セザール白金ガーデン

東京都港区白金1丁目25-4 | 築28年 | 21戸

推定相場

セザール白金ガーデン

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の85.8万/㎡から2024年は144.5万/㎡へ、15年間で68.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万18万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の195,000円から2021年には226,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 60.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均8,872万円です。3LDKが最も高く平均10,177万円、1LDKは平均8,627万円です。

1LDK

3件

8,627万

2LDK

13件

8,872万

3LDK

9件

10,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,627万	8,241万	9,068万
2LDK	13件	8,872万	6,765万	10,159万
3LDK	9件	10,177万	9,391万	11,294万

階数別の㎡単価

1-3階

103.6万/㎡

15件

4-7階

95.4万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都港区白金1丁目25-4
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	38.04m² ～ 63.60m²
分譲会社	セザール
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩16分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩22分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩25分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール白金ガーデン	1998	21戸	144.5万	7,480万
白金コンド	1978	61戸	-	-
パロス白金	1998	52戸	267.2万	22,800万
コスモ白金シティフォルム	2000	54戸	242.9万	16,500万
フォリア白金	1998	19戸	165.5万	12,880万
白金ファクトリーファイブ	2003	5戸	-	-
スカーラ白金シティプラザ	2000	18戸	86.1万	2,990万
ルーブル白金高輪弐番館	2005	45戸	145.8万	2,980万
ライオンズマンション白金	1977	36戸	99.5万	3,880万
サーラ白金	1977	31戸	94.3万	3,188万
マートルコート白金三光坂	1996	43戸	195.9万	9,290万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	75.6万	-	102.0万	94.8万	88.8万	125.2万	129.0万	144.5万
3LDK	-	-	106.4万	123.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	7,480万	144.46万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	6,680万	129.01万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	125.15万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,480万	125.15万/㎡
2020年9月	高層	2DK	35㎡〜	3,780万	99.37万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,600万	88.84万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	95.38万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,630万	92.91万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	5,630万	93.53万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.34万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,630万	92.91万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	7,500万	123.77万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.64万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.64万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	6,780万	111.89万/㎡
2018年4月	高層	1SDK	35㎡〜	3,780万	99.37万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.68万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,280万	103.64万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.64万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	50㎡〜	5,480万	109.6万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	50㎡〜	5,180万	101.57万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	97.65万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.58万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.6万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,650万	73.12万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.16万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,500万	70.76万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,200万	85.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額241,500円。3LDKなら月額241,500円が相場です。

1SLDK

195,000円

195,000〜195,000円

2LDK

195,000円

195,000〜195,000円

3LDK

241,500円

238,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,766円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	238,000円	3,927円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	245,000円	4,043円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,766円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	195,000円	3,766円/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	195,000円	3,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。