白金三光坂ハウス
東京都港区白金4丁目4-8 | 築41年 | 33戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.2万/㎡から2024年は146.7万/㎡へ、10年間で70.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.8万円/㎡
レンジ
147.8〜199.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均11,230万円です。3LDKが最も高く平均15,344万円、1LDKは平均10,108万円です。
1LDK
10,108万
6件
2LDK
11,230万
11件
3LDK
15,344万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 10,108万 | 8,989万 | 11,441万 |
| 2LDK | 11件 | 11,230万 | 9,687万 | 13,195万 |
| 3LDK | 3件 | 15,344万 | 12,051万 | 17,773万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金4丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 50.84m² ～ 186.48m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金三光坂ハウス | 1985 | 33戸 | 146.7万 | 8,190万 |
| 三光坂ホームズ | 1984 | 49戸 | 152.4万 | 10,880万 |
| ガーデンハウス白金 | 1977 | 6戸 | 66.9万 | 5,990万 |
| 白金テラス三光坂 | 1998 | 17戸 | 225.8万 | 40,800万 |
| クラッシィハウス白金三光坂 | 1997 | 13戸 | 210.7万 | 12,500万 |
| ロイヤル白金ガーデン | 1979 | 45戸 | 199.0万 | 18,300万 |
| パセオ三光坂 | 1980 | 66戸 | 87.7万 | 6,480万 |
| マートルコート白金三光坂 | 1996 | 43戸 | 195.9万 | 9,290万 |
| パルテール白金 | 1999 | 47戸 | 183.8万 | 6,880万 |
| エルラフィナ白金 | 2003 | 21戸 | 217.6万 | 11,980万 |
| 白金シティハウス | 1981 | 8戸 | 90.5万 | 7,700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
14件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 91.0万 | - | 144.6万 | 132.1万 | 146.7万 |
| 2LDK | 89.3万 | - | - | 117.6万 | 134.5万 | 136.6万 | - |
| 3LDK | 84.7万 | - | - | - | - | 166.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 146.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 137.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 166.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 149.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 120.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 131.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 149.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 16,000万 | 85.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,580万 | 97.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額215,667円。
2LDK
180,000〜250,000円
215,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,152円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。