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レグノオンザベイ

東京都港区海岸3丁目6-32 | 築22年 | 51戸

推定相場
レグノオンザベイ
最新データ
2024年1月
売買65件 / 賃貸93件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（116.9万円）より8.7%低く、港区全体の平均（170.4万円）より37.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2024年は106.8万/㎡へ、10年間で56.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2024年には198,250円へ、47.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.8万円/㎡
レンジ
184.3〜249.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 50.59㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・58件）で、平均6,073万円です。2LDKが最も高く平均8,616万円、1LDKは平均6,073万円です。
1LDK
58件
6,073万
2LDK
6件
8,616万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 58件 6,073万 4,821万 7,418万
2LDK 6件 8,616万 7,894万 9,356万

階数別の㎡単価

1-5階
82.3万/㎡
24件
6-10階
84.7万/㎡
36件
11-20階
81.6万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目6-32
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積37.39m² ～ 123.12m²
分譲会社メトリス
施工会社新日本建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩13分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レグノオンザベイ 2004 51戸 106.8万 5,700万
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
エスリード芝浦ベイサイド 2008 70戸 100.2万 5,480万
シーフォレシティ芝浦 2006 109戸 105.1万 2,300万
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
エスコート芝浦イースト 2002 74戸 101.6万 2,898万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 83.0万 78.8万 75.8万 79.2万 88.9万 91.5万 97.3万 106.8万
2LDK 71.3万 72.8万 - - - - 105.7万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,700万 106.77万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.28万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,780万 107.06万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,700万 106.77万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,290万 108.74万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,700万 88.04万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.4万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.12万/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 103.44万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,070万 91.92万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 103.44万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.75万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,350万 98.24万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,140万 93.5万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,190万 82.83万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,000万 90.34万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.55万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,780万 70.81万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,700万 69.31万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,980万 74.55万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,760万 84.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,360万 66.42万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,180万 78.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,400万 76.79万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,640万 82.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,900万 73.05万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.7万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.8万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.85万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,880万 72.68万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.3万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 97.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 87.63万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,880万 72.68万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.37万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,400万 76.79万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,300万 97.11万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.34万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 87.63万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の96%）で、平均月額161,270円。2LDKなら月額288,750円が相場です。
1LDK
161,270円
110,000〜225,000円
2LDK
288,750円
275,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
32件
15〜20万
49件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,475円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,727円/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,547円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,163円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,278円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,262円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,459円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,465円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,854円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 195,000円 3,652円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,933円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,360円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,465円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,558円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,163円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,558円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,657円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,198円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,214円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 225,000円 4,217円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,746円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,090円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,090円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,278円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,613円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,036円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,839円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,226円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,065円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,416円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。