総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›港区›海岸›エスコート芝浦イースト

エスコート芝浦イースト

東京都港区海岸3丁目21-10 | 築24年 | 74戸

推定相場
エスコート芝浦イースト
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸217件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（116.9万円）より13.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201120162021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、17年間で38.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,656円から2025年には106,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 28.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・22件）で、平均3,271万円です。1LDKが最も高く平均6,715万円、1Kは平均3,271万円です。
1K
22件
3,271万
1 K
13件
3,727万
1LDK
2件
6,715万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 3,271万 2,898万 4,344万
1 K 13件 3,727万 3,200万 3,993万
1LDK 2件 6,715万 5,755万 7,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（75.1万円）と比べて28.0万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.1万/㎡
3件
6-10階
87.2万/㎡
31件
11-20階
103.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目21-10
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数74戸
専有面積24.77m² ～ 45.73m²
分譲会社ショウエイプロス
施工会社矢作建設工業
管理会社ショウエイコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩3分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩13分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩16分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスコート芝浦イースト 2002 74戸 101.6万 2,898万
プレールドゥーク芝浦 2019 81戸 127.3万 3,300万
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万
マリンシティダイヤモンドパレス２号棟 1980 - 83.0万 3,280万
マリンシティダイヤモンドパレス１号棟 1980 - 101.0万 3,990万
マリンシティダイヤモンドパレス３号棟 1980 - 128.6万 4,499万
ＬＡラルス海岸 2006 19戸 104.6万 2,180万
ピアシティ芝浦ハイツ 1994 48戸 - -
サンハイム田町 1975 270戸 69.0万 950万
プレールドゥーク東京ベイ３ 2006 33戸 92.4万 2,050万
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202120222023202420252026
1K 84.4万 78.3万 105.2万 - - 102.7万 109.3万 102.9万
1LDK - - - 93.6万 130.8万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,000万 105.19万/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,060万 107.3万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,298万 115.64万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,480万 122.02万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,898万 101.62万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,880万 100.99万/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 104.49万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.77万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,280万 93.6万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,000万 105.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,420万 84.86万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 83.98万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 84.78万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 67.83万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,860万 65.22万/㎡
2013年5月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,770万 62.07万/㎡
2013年3月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,900万 66.62万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,530万 61.77万/㎡
2011年8月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,680万 67.83万/㎡
2011年4月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,650万 66.62万/㎡
2011年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,850万 74.69万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,970万 69.08万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,870万 75.5万/㎡
2010年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,900万 76.71万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2009年9月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,950万 78.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,405円。1LDKなら月額230,143円が相場です。
1K
90,405円
75,000〜145,000円
1LDK
230,143円
193,000〜268,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
146件
10〜15万
42件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 217 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 106,000円 3,717円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,432円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,635円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,506円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 3,835円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 3,755円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,205円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 102,000円 3,576円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 238,000円 5,205円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,512円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 89,000円 3,593円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,432円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,149円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,633円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,311円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,472円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 118,000円 4,764円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,351円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,351円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,121円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,506円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 93,000円 3,261円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,230円/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 96,000円 3,366円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,986円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。