ビバリーホームズ東麻布
東京都港区東麻布2丁目32-2 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の77.8万/㎡から2025年は131.1万/㎡へ、14年間で68.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,375円から2024年には94,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 22.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均3,503万円です。1Rが最も高く平均5,209万円、1Kは平均3,503万円です。
1R
5,209万
2件
1K
3,503万
17件
1SK
5,009万
3件
1LDK
4,394万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,209万 | 4,834万 | 5,583万 |
| 1K | 17件 | 3,503万 | 3,012万 | 3,936万 |
| 1SK | 3件 | 5,009万 | 4,882万 | 5,213万 |
| 1LDK | 5件 | 4,394万 | 3,480万 | 5,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は120.1万円で、1-2階（94.3万円）と比べて25.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
24件
94.3万/㎡
3階以上
4件
120.1万/㎡
最上層と最下層の差: +25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布2丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.59m² ～ 35.31m² |
| 分譲会社 | テル・コーポレーション |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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都営三田線
学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ東麻布 | 2000 | 31戸 | 133.8万 | 4,040万 |
| ステージファースト東麻布 | 1996 | 40戸 | 139.9万 | 2,280万 |
| マークプレイス麻布十番 | 2002 | 32戸 | 135.5万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション東麻布 | 1980 | 26戸 | 158.4万 | 8,980万 |
| メインステージ麻布十番 | 2001 | 31戸 | 135.4万 | 2,790万 |
| エスポワール芝 | 1980 | 18戸 | 96.3万 | 3,680万 |
| ズーム麻布十番 | 2014 | 44戸 | - | - |
| ロイヤル東麻布 | 1975 | 9戸 | - | - |
| プラザ麻布 | 1984 | 49戸 | 135.1万 | 3,280万 |
| パークウェル麻布十番 | 2002 | 34戸 | 142.4万 | 2,910万 |
| ライオンズプラザ東麻布 | 2000 | 44戸 | 255.8万 | 12,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 133.8万 | - | 131.1万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 123.2万 | 121.2万 | - |
| 1K | 89.1万 | 89.4万 | 92.4万 | - | 97.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,040万 | 133.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,350万 | 144.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 115.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,280万 | 121.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,350万 | 123.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,040万 | 133.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 2,950万 | 83.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 3,150万 | 89.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 85.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 87.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.79万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 77.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額86,120円。1LDKなら月額118,826円が相場です。
1K
74,000〜125,000円
86,120円
1SK
119,000〜140,000円
129,333円
1LDK
105,000〜136,000円
118,826円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
43件
10〜15万
33件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,610円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。