瀬里奈グリーンハイツ
東京都港区東麻布3丁目5-15 | 築52年 | 50戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は132.1万/㎡へ、11年間で272.8%上昇しました（年平均+24.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万39万29万19万9万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は224,000〜225,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
補正係数 ×0.561
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・6件）で、平均7,522万円です。2LDKが最も高く平均7,557万円、1LDKは平均7,522万円です。
1LDK
7,522万
6件
2LDK
7,557万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,522万 | 6,586万 | 8,398万 |
| 2LDK | 2件 | 7,557万 | 7,104万 | 8,009万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（70.2万円）と比べて36.0万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
70.2万/㎡
6-10階
7件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +36.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区東麻布3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 43.43m² ～ 68.15m² |
| 分譲会社 | 瀬里奈 |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
麻布小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬里奈グリーンハイツ | 1974 | 50戸 | 132.1万 | 9,000万 |
| バーリータワーズ | 1981 | 10戸 | 133.3万 | 9,800万 |
| プレール東麻布 | 2000 | 56戸 | 135.0万 | 2,800万 |
| 麻布第一コーポ | 1975 | 23戸 | 138.7万 | 16,000万 |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002 | 28戸 | 369.7万 | 37,980万 |
| フェニックス麻布狸穴公園 | 2000 | 53戸 | 124.0万 | 5,080万 |
| コンシェリア麻布十番 | 2008 | 38戸 | 170.9万 | 3,500万 |
| 麻布十番ハイツ | 1981 | 27戸 | 160.1万 | 9,980万 |
| メインステージ麻布十番 | 2001 | 31戸 | 135.4万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション麻布十番第２ | 1982 | 25戸 | 190.6万 | 10,480万 |
| メゾン麻布 | 1967 | 71戸 | 168.3万 | 12,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 82.7万 | 125.7万 | 117.4万 | - |
| 2LDK | - | 66.1万 | 68.7万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 132.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 125.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 109.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 125.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 125.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額176,160円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1LDK
145,000〜288,000円
176,160円
2LDK
215,000〜250,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
21件
20〜30万
7件
30万以上
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 443,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 288,000円 | 5,611円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 214,000円 | 3,687円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。