ライオンズマンション麻布の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,200円から2026年には113,500円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 22.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・50件）で、平均2,705万円です。1Kが最も高く平均2,879万円、1Rは平均2,705万円です。

1R

50件

2,705万

1K

6件

2,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	50件	2,705万	1,820万	3,552万
1K	6件	2,879万	2,329万	4,292万

階数別の㎡単価

1-5階

88.4万/㎡

35件

6-10階

82.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都港区東麻布1丁目13-2
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	60戸
専有面積	17.00m² ～ 25.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	熊谷組
管理会社	双日ライフワン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤羽橋駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

芝公園駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

神谷町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション麻布	1983	60戸	96.5万	2,500万
パレステュディオ麻布イースト	2005	99戸	132.6万	3,300万
シーフォルム東麻布	2013	30戸	151.7万	3,900万
パークリュクス東麻布ｍｏｎｏ	2014	78戸	274.3万	6,900万
アルティザ東麻布	2016	24戸	164.0万	4,330万
東麻布アネックス	1985	8戸	209.9万	32,990万
クレッセント麻布ビュータワー	2001	42戸	283.6万	16,980万
レガリア東麻布	1990	9戸	172.1万	19,900万
東麻布ビル	1989	9戸	187.0万	11,500万
クレール東麻布	1981	12戸	97.8万	4,980万
ルーブル東麻布	2015	24戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	84.4万	85.5万	89.5万	86.9万	98.4万	126.9万	118.5万	90.4万
1K	-	-	-	-	94.3万	166.8万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	25㎡〜	2,500万	96.53万/㎡
2026年1月	高層	1R	25㎡〜	2,500万	96.53万/㎡
2026年1月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	76.45万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.11万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	2,700万	118.48万/㎡
2025年5月	中層	1R	20㎡〜	2,700万	118.48万/㎡
2024年8月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	126.87万/㎡
2024年2月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	126.87万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	3,800万	166.75万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	2,450万	104.3万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	92.81万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	94.35万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	2,480万	105.58万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	2,050万	89.96万/㎡
2023年10月	高層	1R	25㎡〜	2,500万	96.53万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	101.32万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.11万/㎡
2022年6月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	76.45万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.11万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.11万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	84.28万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.11万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	1,800万	85.48万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	72.38万/㎡
2019年2月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	94.02万/㎡
2019年2月	中層	1R	20㎡〜	1,820万	79.86万/㎡
2019年1月	高層	1R	15㎡〜	1,490万	83.71万/㎡
2019年12月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	84.53万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	1,820万	92.11万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,440万	80.9万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	1,720万	81.68万/㎡
2018年8月	高層	1R	25㎡〜	1,800万	69.5万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	1,440万	80.9万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	77.53万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	83.71万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	74.9万/㎡
2018年2月	高層	1R	25㎡〜	1,800万	69.5万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	94.02万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	1,690万	80.25万/㎡
2018年11月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	79.78万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	69.33万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	70.21万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,510万	64.29万/㎡
2016年3月	高層	1R	25㎡〜	1,300万	50.2万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	75.78万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	71.1万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	71.1万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	70.21万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	1,990万	84.72万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	61.44万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額84,480円。1Kなら月額88,250円が相場です。

ワンルーム

84,480円

64,000〜150,000円

1R

79,057円

68,000〜140,000円

1K

88,250円

75,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

53件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,074円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	150,000円	6,386円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,233円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,157円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,704円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,642円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,827円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,683円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	140,000円	5,960円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,168円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,282円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,363円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,487円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,765円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,968円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,045円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,799円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,200円	4,449円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,363円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,291円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,751円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,212円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。