南麻布５１０８
東京都港区南麻布5丁目10-8 | 築23年 | 15戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の158.3万/㎡から2024年は202.6万/㎡へ、8年間で27.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.8万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・34件）で、平均4,105万円です。４ＬＤＫが最も高く平均80,758万円、１Ｋは平均4,105万円です。
３ＬＤＫ
55,987万
25件
２ＬＤＫ
31,796万
23件
１Ｒ
5,217万
4件
１Ｋ
4,105万
34件
１ＤＫ
6,583万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
25,624万
2件
４ＬＤＫ
80,758万
2件
１ＬＤＫ
10,638万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 55,987万 | 16,742万 | 91,462万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 31,796万 | 8,928万 | 103,299万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,217万 | 4,873万 | 5,812万 |
| １Ｋ | 34件 | 4,105万 | 2,607万 | 6,655万 |
| １ＤＫ | 8件 | 6,583万 | 4,808万 | 13,600万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 25,624万 | 23,248万 | 28,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 80,758万 | 51,515万 | 110,000万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 10,638万 | 6,198万 | 17,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は195.3万円で、1-5階（143.8万円）と比べて51.5万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
143.8万/㎡
6-10階
4件
195.3万/㎡
最上層と最下層の差: +51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.27m² ～ 205.26m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布５１０８ | 2003 | 15戸 | 202.6万 | 9,980万 |
| ザドチェスター南麻布 | 2002 | 15戸 | 190.7万 | 25,800万 |
| 麻布広尾ナショナルコート | 1972 | 37戸 | 210.2万 | 16,000万 |
| 南麻布シティハウス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 有栖川ガーデン | 1982 | 14戸 | 198.2万 | 20,000万 |
| ニュー東和ビル | 1976 | 9戸 | - | - |
| ウェリス有栖川 | 2013 | - | - | - |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985 | 7戸 | 120.9万 | 24,800万 |
| スカーラ広尾ステーションプラザ | 2001 | 40戸 | 202.3万 | 6,980万 |
| 有栖川パークマンション | 1980 | 11戸 | 211.3万 | 60,000万 |
| 麻布コーポラス | 1960 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 239.5万 | 180.6万 | 202.6万 |
| 3SLDK | 158.3万 | - | - | 193.9万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 122.3万 | 122.3万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 9,980万 | 202.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 8,900万 | 180.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 11,800万 | 239.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 39,800万 | 193.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,800万 | 158.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 122.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 205㎡〜 | 32,500万 | 158.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額276,667円。
1SLDK
250,000〜300,000円
276,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,683円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,089円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。