ジェイパーク南麻布

東京都港区南麻布3丁目3-26 | 築29年 | 24戸

推定相場

ジェイパーク南麻布

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.6万/㎡から2025年は153.9万/㎡へ、11年間で73.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20142016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2022年には175,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

216.8万円/㎡

レンジ

184.3〜249.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.730

代表面積 42.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均7,524万円です。1SLDKが最も高く平均11,494万円、2DKは平均6,785万円です。

1LDK

11件

7,524万

1SLDK

3件

11,494万

2DK

10件

6,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	7,524万	5,773万	9,896万
1SLDK	3件	11,494万	10,968万	11,757万
2DK	10件	6,785万	5,783万	8,088万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布3丁目3-26
築年月	1997年3月（築29年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	24戸
専有面積	33.15m² ～ 60.94m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

本村小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク南麻布	1997	24戸	153.8万	5,100万
パインコーストハイツ	1990	20戸	-	-
タウンハウス仙台坂	1974	8戸	106.5万	15,900万
ドムス南麻布西館	1985	27戸	377.4万	102,000万
クレスト南麻布	1992	6戸	-	-
スカーラヒルズ南麻布	1999	11戸	190.3万	13,800万
ウィスタリア南麻布	1988	8戸	-	-
スタイルハウス南麻布	2007	22戸	350.8万	24,800万
ステートリーホームズ南麻布	1977	8戸	83.9万	10,800万
タウンハウス元麻布	1982	7戸	-	-
ドムス南麻布	1993	15戸	522.1万	80,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	102.3万	-	-	126.9万	129.1万	118.9万	117.1万	-
2DK	87.0万	100.9万	100.1万	116.3万	112.8万	-	-	-
1SLDK	-	116.0万	-	136.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2K	30㎡〜	5,100万	153.85万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	113.01万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,498万	121.24万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.73万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.73万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,498万	121.24万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,460万	129.08万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	5,460万	129.08万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	4,530万	107.1万/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	4,380万	118.06万/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	4,790万	113.24万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	4,990万	117.97万/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	94.09万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,995万	136.81万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.9万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	7,995万	136.81万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	5,280万	124.83万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	5,500万	130.03万/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	3,840万	92.29万/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	4,490万	107.91万/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	4,200万	100.94万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,780万	116.02万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.31万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	102.33万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,680万	87万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	50㎡〜	4,680万	87.03万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,850万	90.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額182,143円。2DKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

182,143円

170,000〜195,000円

2DK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

30万以上

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,090円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,208円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,208円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,444円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	193,000円	4,563円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,610円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	350,000円	5,989円/㎡
2016年9月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,845円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,845円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。