藤和シティホームズ南麻布
東京都港区南麻布1丁目6-4 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
200920162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91万/㎡から2024年は175.3万/㎡へ、15年間で92.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万30万25万20万
20142017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2021年には300,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 67.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均13,645万円です。2LDKが最も高く平均13,645万円、3LDKは平均12,565万円です。
2LDK
13,645万
28件
3LDK
12,565万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28件 | 13,645万 | 11,085万 | 17,210万 |
| 3LDK | 2件 | 12,565万 | 12,061万 | 13,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.6万円で、1-5階（138.4万円）と比べて5.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
138.4万/㎡
6-10階
2件
117.9万/㎡
11-20階
12件
143.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 81.48m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ南麻布 | 1999 | 26戸 | 176.7万 | 11,980万 |
| ライオンズステージ麻布 | 1999 | 46戸 | 214.2万 | 8,780万 |
| プレール麻布十番 | 2001 | 46戸 | 158.2万 | 3,280万 |
| ズーム南麻布 | 2016 | 29戸 | 161.9万 | 4,150万 |
| パークハウス麻布十番アーバンス | 2008 | 20戸 | 258.3万 | 16,490万 |
| エフステージ麻布 | 1990 | 8戸 | - | - |
| 麻布十番ロイヤルプレイス | 1997 | 32戸 | 194.3万 | 7,990万 |
| エスコート麻布十番 | 2001 | 100戸 | 168.1万 | 3,220万 |
| 東急ドエルアルス麻布十番 | 1996 | 24戸 | 209.7万 | 13,000万 |
| エクセルシオール麻布 | 1998 | 17戸 | 197.8万 | 9,980万 |
| エスコート麻布十番２ | 2004 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
17件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 116.6万 | 117.7万 | 112.1万 | 150.4万 | 155.5万 | 175.8万 | 182.6万 | 175.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 176.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,780万 | 173.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,780万 | 173.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 191.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,480万 | 184.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 188.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,990万 | 165.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,180万 | 168.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,388万 | 172.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 132.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 135.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,690万 | 177.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,680万 | 176.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 153.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,600万 | 112.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 125.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 119.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,400万 | 123.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 87.77万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.53万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額259,800円。
2LDK
198,000〜300,000円
259,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,968円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。