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インペリアル広尾

東京都港区南麻布4丁目11-35 | 築47年 | 174戸

推定相場
インペリアル広尾
最新データ
2026年3月
売買167件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.0万円。周辺エリア平均（187.4万円）を2.5%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を12.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2026年は176.9万/㎡へ、12年間で114.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,500円から2025年には260,000円へ、66.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 56.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・83件）で、平均8,526万円です。ーが最も高く平均10,777万円、1DKは平均3,664万円です。
ー
5件
10,777万
1R
6件
4,227万
1K
7件
4,367万
1DK
4件
3,664万
1LDK
33件
8,339万
1SLDK
10件
8,972万
2DK
2件
7,356万
2LDK
83件
8,526万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 10,777万 9,909万 13,176万
1R 6件 4,227万 3,099万 7,279万
1K 7件 4,367万 3,388万 8,354万
1DK 4件 3,664万 3,534万 3,802万
1LDK 33件 8,339万 5,390万 11,256万
1SLDK 10件 8,972万 7,279万 9,997万
2DK 2件 7,356万 6,090万 8,621万
2LDK 83件 8,526万 5,150万 13,900万

階数別の㎡単価

1-5階
109.3万/㎡
105件
6-10階
102.9万/㎡
62件

物件概要

所在地東京都港区南麻布4丁目11-35
築年月1979年9月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数174戸
専有面積25.11m² ～ 87.49m²
分譲会社東京興産
施工会社清水建設 西松建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
インペリアル広尾 1979 174戸 192.0万 10,980万
ロイヤルパレス広尾 1983 8戸 78.2万 2,080万
プラウド南麻布 2013 89戸 361.2万 28,000万
麻布青木坂マンション 1977 16戸 64.1万 1,980万
ユニテ麻布 1978 5戸 87.0万 5,527万
オリエンタル南麻布 1984 49戸 124.8万 8,490万
ラグジュアリーアパートメント白金 2006 14戸 - -
東武ハイライン白金 1978 12戸 64.3万 1,580万
メゾン白金 1983 11戸 112.7万 4,180万
パークマンション南麻布 2005 42戸 688.3万 99,880万
インペリアル南麻布コート＆サテライト　コート棟 1995 - 101.6万 1,999万

売買データ分析（167件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
84件
7,000万〜1億
19件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 101.6万 101.4万 110.9万 112.4万 107.8万 130.8万 158.5万 174.4万
ー 103.6万 - - 112.0万 - - - 192.0万
1LDK 97.2万 - 104.3万 122.4万 120.7万 117.5万 117.7万 -
4DK - - - - - - 139.3万 -
全 167 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 10,980万 192万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 13,900万 194.06万/㎡
2026年2月 高層 ー 55㎡〜 10,980万 192万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 7,480万 162.47万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 9,499万 168.64万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 7,680万 166.82万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 7,480万 162.47万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 7,680万 166.82万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 5,150万 111.82万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 5,390万 117.74万/㎡
2025年6月 中層 4DK 70㎡〜 9,980万 139.33万/㎡
2025年2月 中層 1R 25㎡〜 3,099万 123.42万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 7,480万 162.47万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 7,680万 166.82万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 9,999万 177.51万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 9,999万 177.51万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 6,980万 152.47万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 45㎡〜 6,990万 152.69万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 10,900万 163.47万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 55㎡〜 6,880万 117.51万/㎡
2024年8月 中層 1R 25㎡〜 3,099万 123.42万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 6,999万 132.66万/㎡
2024年8月 中層 1R 25㎡〜 3,299万 131.39万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 109.84万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 6,180万 117.14万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,780万 120.37万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.45万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 6,000万 96.58万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 124.08万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,780万 98.64万/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 105.14万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 55㎡〜 6,590万 115.24万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,180万 119.58万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,180万 119.58万/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 110.72万/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 118.68万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.89万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 7,980万 119.68万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 5,680万 124.08万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 6,780万 98.64万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 6,480万 115.04万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 6,790万 118.73万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 6,690万 116.98万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 6,990万 122.23万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 6,920万 121万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 8,880万 127.12万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 55㎡〜 6,790万 118.73万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 55㎡〜 7,190万 125.73万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 85㎡〜 9,800万 112.02万/㎡
2022年7月 低層 ー 85㎡〜 9,800万 112.02万/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額194,242円。3LDKなら月額273,000円が相場です。
ワンルーム
91,375円
85,000〜115,000円
1K
96,625円
84,000〜110,000円
1DK
91,625円
83,000〜110,000円
1LDK
173,318円
148,000〜215,000円
2DK
165,000円
160,000〜170,000円
2LDK
194,242円
158,000〜300,000円
2SLDK
283,333円
270,000〜300,000円
3LDK
273,000円
248,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
9件
15〜20万
46件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,049円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,188円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,375円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,805円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,375円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,550円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,763円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 298,000円 4,389円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,878円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,109円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 248,000円 3,652円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,385円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,584円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,466円/㎡
2022年7月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,584円/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 270,000円 3,769円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,382円/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 280,000円 3,909円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 70㎡〜 290,000円 4,049円/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,188円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,287円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,938円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 50㎡〜 215,000円 3,982円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,965円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 167,000円 2,965円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,287円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,449円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,292円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,382円/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 90,000円 3,584円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。