ラポール南青山（築37年・㎡単価173万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20202022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の80.5万/㎡から2026年は161.7万/㎡へ、6年間で100.8%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には147,125円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均6,011万円です。1Rが最も高く平均6,011万円、ーは平均4,980万円です。

ー

2件

4,980万

1R

8件

6,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,980万	4,980万	4,980万
1R	8件	6,011万	2,968万	13,373万

階数別の㎡単価

1-2階

154.9万/㎡

2件

3階以上

151.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目9-6
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	19.20m² ～ 60.43m²
分譲会社	エドケン
施工会社	辰村組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩5分

学区情報

小学校

港区立青山小学校

中学校

港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール南青山	1989	10戸	161.7万	4,980万
セボン南青山	2000	9戸	137.7万	13,000万
セントラル第二青山	1969	36戸	71.5万	3,980万
青山ザタワー	2004	-	-	-
ビューネ南青山ヒルズ	1999	25戸	270.6万	17,400万
プレール南青山	1991	16戸	96.2万	2,000万
FETO	2002	6戸	211.5万	22,000万
ＭＡＣ青南マンション	1968	24戸	125.8万	4,380万
レジェンド南青山ガーデン	1992	9戸	207.1万	17,500万
フェニックス南青山	1983	5戸	113.5万	8,990万
ベルテ南青山	1993	34戸	240.8万	39,800万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2024	2025	2026
1R	80.5万	104.1万	186.5万	161.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	ー	30㎡〜	4,980万	161.69万/㎡
2026年2月	中層	ー	30㎡〜	4,980万	161.69万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	4,980万	161.69万/㎡
2024年8月	中層	1R	30㎡〜	5,340万	173.38万/㎡
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	6,410万	208.12万/㎡
2024年4月	低層	1R	60㎡〜	11,800万	195.27万/㎡
2024年12月	中層	1R	30㎡〜	5,210万	169.16万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	2,200万	114.59万/㎡
2022年11月	中層	1R	30㎡〜	2,880万	93.51万/㎡
2020年3月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	80.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額114,883円。1LDKなら月額260,750円が相場です。

ワンルーム

114,883円

75,000〜220,000円

1LDK

260,750円

198,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

18件

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	220,000円	7,143円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	209,000円	6,786円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,008円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,120円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,063円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	180,000円	5,844円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	198,000円	6,428円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,208円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	110,000円	5,729円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,739円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,199円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,831円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,063円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,409円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,427円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,571円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	5,100円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	98,000円	5,104円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,750円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	94,500円	4,725円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,250円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,500円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	6,000円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,688円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,734円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	5,350円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,167円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,864円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。