南青山サンハイム
東京都港区南青山7丁目4-14 | 築55年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.6万/㎡から2022年は87.1万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
137.3〜167.8万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均6,670万円です。1LDKが最も高く平均7,006万円、2LDKは平均6,670万円です。
1LDK
7,006万
5件
2LDK
6,670万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 7,006万 | 6,783万 | 7,556万 |
| 2LDK | 6件 | 6,670万 | 5,812万 | 7,962万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
87.1万/㎡
4-7階
9件
73.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 60.87m² |
| 分譲会社 | 矢崎実業 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 矢崎実業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩11分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山サンハイム | 1971 | 14戸 | 84.6万 | 5,150万 |
| トッ | 1984 | 29戸 | 138.6万 | 1,880万 |
| 第二高樹町ハイツ | 1978 | 24戸 | 150.4万 | 8,998万 |
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001 | 36戸 | 230.2万 | 17,800万 |
| ファミール南青山ブランカ | 2003 | 25戸 | 141.1万 | 5,250万 |
| ヒルサイド広尾 | 1988 | 4戸 | 208.0万 | 34,800万 |
| パークコート南青山ヒルトップレジデンス | 2001 | - | - | - |
| 南青山テラス常盤松フォレストD棟 | 2006 | 59戸 | 459.7万 | 51,800万 |
| 南青山パークマンション | 1981 | 56戸 | 248.6万 | 20,980万 |
| サンクタス広尾常磐松 | 2001 | 54戸 | 201.7万 | 14,800万 |
| レグノラフィネ南青山 | 2002 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 71.6万 | 71.6万 | 84.9万 | 87.1万 |
| 1LDK | 71.6万 | 68.9万 | 70.7万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 84.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 89.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 70.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 68.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 70.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 68.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,000万 | 71.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。