セントラル第一青山
東京都港区南青山4丁目1-5 | 築58年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.4万/㎡から2024年は72.9万/㎡へ、9年間で89.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2026年には160,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
150.1〜183.4万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 41.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均11,167万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,516万円、１Ｋは平均4,171万円です。
１ＬＤＫ
8,482万
14件
２ＬＤＫ
11,167万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,935万
2件
１Ｋ
4,171万
3件
１ＤＫ
5,522万
6件
３ＬＤＫ
17,516万
7件
３ＤＫ
7,338万
2件
２ＤＫ
7,243万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 8,482万 | 2,429万 | 14,841万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 11,167万 | 3,643万 | 24,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,935万 | 6,460万 | 7,410万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,171万 | 3,091万 | 6,274万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,522万 | 3,778万 | 8,060万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 17,516万 | 11,624万 | 23,860万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,338万 | 5,667万 | 9,009万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 7,243万 | 5,289万 | 8,677万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.61m² ～ 63.54m² |
| 分譲会社 | 東京宅建協業センター |
| 管理会社 | セントラル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル第一青山 | 1968 | 35戸 | 72.9万 | 3,000万 |
| ベルテ南青山 | 1993 | 34戸 | 240.8万 | 39,800万 |
| シャトー青山第３ | 1980 | 41戸 | 153.6万 | 3,980万 |
| プレール南青山 | 1991 | 16戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| ハイシティ南青山 | 1985 | 58戸 | 116.2万 | 1,750万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| ＭＡＣ青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983 | 10戸 | 218.7万 | 28,000万 |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 38.4万 | 55.1万 | 62.1万 | 60.8万 | 71.3万 | - | 72.9万 | 72.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 68.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 60.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,268万 | 55.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,268万 | 55.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額157,273円。2DKなら月額149,333円が相場です。
ワンルーム
95,000〜158,000円
116,400円
1K
100,000〜120,000円
110,000円
1DK
110,000〜160,000円
143,333円
1LDK
145,000〜170,000円
157,273円
2K
98,000〜98,000円
98,000円
2DK
138,000〜155,000円
149,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
22件
15〜20万
16件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,553円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,723円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。