ビューネ南青山ヒルズ
東京都港区南青山4丁目9-27 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.9万/㎡から2025年は281.5万/㎡へ、16年間で156.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万34万27万20万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2022年には215,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
309.7万円/㎡
レンジ
278.8〜340.7万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 67.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・22件）で、平均16,903万円です。2LDKが最も高く平均16,903万円、2DKは平均10,198万円です。
1LDK
14,817万
4件
2DK
10,198万
5件
2LDK
16,903万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 14,817万 | 11,555万 | 19,200万 |
| 2DK | 5件 | 10,198万 | 9,382万 | 11,056万 |
| 2LDK | 22件 | 16,903万 | 12,565万 | 20,527万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.20m² ～ 98.01m² |
| 分譲会社 | 日産建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
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徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
| セントラル第二青山 | 1969 | 36戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| ＭＡＣ青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| プレール南青山 | 1991 | 16戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| ドム南青山 | 1978 | 15戸 | 167.8万 | 5,690万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
10件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 141.0万 | 122.9万 | - | - | 171.5万 | 209.9万 | 200.8万 | 281.5万 |
| 1LDK | - | - | - | 163.0万 | - | - | 264.4万 | - |
| 2DK | - | - | 130.3万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,400万 | 270.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 18,800万 | 292.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,300万 | 197.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 204.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 17,000万 | 264.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,500万 | 213.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 201.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,500万 | 213.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 191.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 151.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 163万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 6,380万 | 130.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,400万 | 120.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,850万 | 125.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 135.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 146.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 146.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.08万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.22万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 101.72万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,080万 | 103.76万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 119.61万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,580万 | 113.97万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,230万 | 96.9万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 111.67万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額247,667円。2LDKなら月額366,667円が相場です。
1K
190,000〜190,000円
190,000円
1LDK
215,000〜285,000円
247,667円
2LDK
350,000〜380,000円
366,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
12件
30万以上
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 229,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,369円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 285,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 225,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,106円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 188,000円 | 3,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。