グランドメゾン南青山
東京都港区南青山1丁目15-8 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
490万380万270万160万
200920132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の167.4万/㎡から2025年は357.7万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
70万60万50万40万30万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の460,000円から2024年には650,000円へ、41.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
431.2万円/㎡
レンジ
366.5〜495.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 107.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・12件）で、平均34,165万円です。3LDKが最も高く平均48,500万円、1SLDKは平均24,962万円です。
1LDK
25,882万
10件
1SLDK
24,962万
3件
2LDK
34,165万
12件
3LDK
48,500万
2件
4LDK
42,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 25,882万 | 23,425万 | 31,566万 |
| 1SLDK | 3件 | 24,962万 | 22,848万 | 26,691万 |
| 2LDK | 12件 | 34,165万 | 26,477万 | 47,209万 |
| 3LDK | 2件 | 48,500万 | 46,004万 | 50,995万 |
| 4LDK | 2件 | 42,165万 | 42,165万 | 42,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は168.1万円で、1-5階（156.4万円）と比べて11.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
19件
156.4万/㎡
6-10階
8件
249.3万/㎡
11-20階
3件
168.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 85.79m² ～ 153.61m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン南青山 | 2003 | 44戸 | 357.7万 | 42,000万 |
| 乃木坂パークハウス | 2010 | 43戸 | 554.1万 | 98,000万 |
| 南青山コーポ | 1967 | 9戸 | 100.1万 | 3,298万 |
| リーラ乃木坂 | 1990 | 29戸 | 207.5万 | 11,800万 |
| 乃木坂パークマンション | 1977 | 12戸 | 265.5万 | 20,500万 |
| グランドメゾン乃木坂 | 1981 | 22戸 | 107.6万 | 2,650万 |
| 住友不動産赤坂ビルシンサカ４０ハウス | 1994 | 8戸 | - | - |
| 藤和赤坂アパートメント | 1999 | 111戸 | 233.5万 | 16,800万 |
| 乃木ヒルズ | 1975 | 5戸 | - | - |
| レジディアタワー乃木坂 | 2004 | 68戸 | - | - |
| ザエクセレントタワー乃木坂 | 2004 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 157.1万 | - | - | 170.9万 | - | 219.8万 | 441.5万 | 357.7万 |
| 1LDK | 165.9万 | - | - | - | 223.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 154.0万 | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 181.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 42,000万 | 357.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 41,800万 | 441.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 115㎡〜 | 25,800万 | 219.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 29,800万 | 259.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 95㎡〜 | 21,800万 | 223.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,600万 | 170.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 150㎡〜 | 28,000万 | 182.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 150㎡〜 | 28,000万 | 182.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 105㎡〜 | 16,500万 | 154.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,900万 | 160.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 165.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 150㎡〜 | 27,800万 | 180.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,900万 | 160.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 16,000万 | 149.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 150㎡〜 | 29,800万 | 194万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,900万 | 160.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,900万 | 160.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 14,200万 | 162.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 85㎡〜 | 14,800万 | 169.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 146.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,000万 | 153.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 11,200万 | 128.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 134.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 139.65万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 12,400万 | 141.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 147.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 11,200万 | 128.12万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,200万 | 167.4万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 157.86万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,200万 | 167.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額505,667円。2LDKなら月額505,667円が相場です。
1SLDK
350,000〜520,000円
434,167円
2LDK
425,000〜650,000円
505,667円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 650,000円 | 5,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 525,000円 | 5,379円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 470,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,231円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 395,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 105㎡〜 | 520,000円 | 4,854円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 500,000円 | 5,123円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 490,000円 | 5,605円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,231円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 430,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 490,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 490,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 455,000円 | 4,662円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 425,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 435,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,231円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 490,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 430,000円 | 4,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。