トゥールブランシュ麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の105.8万/㎡から2026年は209.6万/㎡へ、17年間で98.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,167〜189,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.9万円/㎡

レンジ

144.4〜195.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 39.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・48件）で、平均7,303万円です。1LDKが最も高く平均8,502万円、1Rは平均7,303万円です。

1R

48件

7,303万

1 R

26件

8,208万

1DK

2件

7,478万

1LDK

16件

8,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	48件	7,303万	6,050万	8,398万
1 R	26件	8,208万	6,442万	9,939万
1DK	2件	7,478万	7,138万	7,818万
1LDK	16件	8,502万	7,099万	9,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.9万円で、1-5階（119.1万円）と比べて24.8万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

119.1万/㎡

49件

6-10階

116.3万/㎡

20件

11-20階

143.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区元麻布3丁目4-29
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	35.77m² ～ 130.26m²
分譲会社	王子不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トゥールブランシュ麻布	2003	40戸	230.2万	9,280万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万
麻布アパートメント	1973	-	-	-
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
日興ロイヤルパレス元麻布	1984	24戸	94.1万	1,780万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
メゾン・ド・リヨン	1980	6戸	134.8万	12,800万
グラーサ西麻布	2004	56戸	165.2万	8,880万
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	128.9万	121.8万	-	149.4万	137.4万	-	205.7万	230.2万
1R	102.3万	119.1万	124.2万	130.4万	133.0万	152.2万	191.0万	195.8万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,280万	230.22万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	8,150万	190.96万/㎡
2026年3月	10〜12階	1R	35㎡〜	7,350万	205.48万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	8,150万	190.96万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	9,280万	230.22万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,780万	205.72万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	40㎡〜	8,150万	190.96万/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,780万	205.72万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	5,280万	147.62万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	5,380万	150.41万/㎡
2023年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	5,580万	156万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	5,200万	145.38万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	5,780万	161.59万/㎡
2023年10月	7〜9階	ー	35㎡〜	5,200万	145.38万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	4,500万	125.81万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	133.97万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,280万	140.92万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	40㎡〜	5,980万	140.12万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	5,280万	130.99万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	138.53万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	154.26万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,680万	143.58万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	146.11万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	151.17万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,980万	125.89万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,180万	156.22万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	40㎡〜	5,380万	133.47万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	40㎡〜	5,800万	135.9万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,980万	125.89万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,180万	156.22万/㎡
2020年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	4,300万	120.22万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	35㎡〜	5,250万	132.71万/㎡
2020年7月	10〜12階	1R	40㎡〜	5,100万	126.53万/㎡
2020年3月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,750万	117.84万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	4,300万	120.22万/㎡
2020年12月	10〜12階	1R	40㎡〜	5,100万	126.53万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	4,980万	125.89万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,880万	123.36万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,200万	121.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,800万	119.08万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,980万	111.27万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,980万	93.26万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,500万	128.87万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,980万	93.26万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,980万	111.27万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,150万	110.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,180万	111.56万/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,180万	111.56万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,980万	106.22万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,780万	118.58万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額161,733円。1LDKなら月額193,000円が相場です。

ワンルーム

161,733円

125,000〜245,000円

1R

154,750円

120,000〜210,000円

1K

175,000円

170,000〜180,000円

1LDK

193,000円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

32件

15〜20万

56件

20〜30万

6件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,634円/㎡
2025年5月	13〜14階	ワンルーム	50㎡〜	245,000円	4,803円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	198,000円	5,005円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	205,000円	5,182円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,284円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	198,000円	5,005円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	162,000円	4,529円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,550円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	40㎡〜	180,000円	4,466円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	3,866円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,550円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	40㎡〜	170,000円	3,983円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,466円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,494円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	3,983円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	164,000円	3,843円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,634円/㎡
2021年8月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	145,000円	4,054円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,914円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,969円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,473円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,803円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,056円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,308円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,473円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	3,983円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	160,000円	3,969円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	180,000円	4,466円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,634円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	126,000円	3,523円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。