パークマンション三田日向坂
東京都港区三田1丁目11-39 | 築15年 | 18戸
売買㎡単価の推移
660万520万380万240万
2012201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の249.4万/㎡から2025年は593.3万/㎡へ、13年間で137.9%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では108.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
585.9万円/㎡
レンジ
527.3〜644.4万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×2.073
補正係数 ×2.073
代表面積 123.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均59,739万円です。3LDKが最も高く平均59,739万円、2LDKは平均44,921万円です。
2LDK
44,921万
10件
3LDK
59,739万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 44,921万 | 37,778万 | 65,800万 |
| 3LDK | 17件 | 59,739万 | 46,484万 | 108,218万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田1丁目11-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 199.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
赤羽橋駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークマンション三田日向坂 | 2011 | 18戸 | 593.3万 | 65,800万 |
| 三田グリーンハイツ | 1979 | 58戸 | 153.0万 | 5,000万 |
| パークコート麻布十番三田ガーデン棟 | 2010 | - | - | - |
| ツイン一の橋１号館 | 1959 | 100戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| グランドメゾン麻布一の橋 | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション麻布十番コート | 1982 | 16戸 | 132.4万 | 4,300万 |
| ローレル麻布十番 | 1995 | 18戸 | 225.3万 | 8,450万 |
| 網代コート | 1981 | 15戸 | 86.4万 | 3,990万 |
| GSハイム麻布十番東山 | 1984 | 75戸 | 108.2万 | 2,580万 |
| 三田原ビル | 1991 | - | - | - |
| ストーク麻布K＆S | 1984 | 28戸 | 120.3万 | 4,580万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 284.0万 | 315.6万 | 593.3万 |
| 3LDK | 215.1万 | 270.6万 | 270.6万 | 248.2万 | 266.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 65,800万 | 593.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 35,000万 | 315.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 28,000万 | 252.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 35,000万 | 315.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 38,000万 | 255.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 32,800万 | 277.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 32,800万 | 277.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 35,000万 | 235.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 39,800万 | 267.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 31,500万 | 212.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 32,000万 | 270.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 32,000万 | 270.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 32,000万 | 270.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 32,000万 | 215.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 32,000万 | 215.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 23,700万 | 192.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 32,000万 | 215.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 34,000万 | 228.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 24,500万 | 198.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 23,500万 | 190.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 34,000万 | 228.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 160㎡〜 | 37,000万 | 229.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 40,000万 | 248.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 160㎡〜 | 40,000万 | 248.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 195㎡〜 | 50,000万 | 250.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。