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藤和三田コープ２

東京都港区三田3丁目4-17 | 築43年 | 73戸

推定相場
藤和三田コープ２
最新データ
2026年1月
売買74件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.9万円。周辺エリア平均（167.5万円）より21.8%低く、港区全体の平均（170.4万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2026年は130.9万/㎡へ、12年間で126.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・21件）で、平均7,955万円です。2LDKが最も高く平均7,955万円、1Rは平均2,529万円です。
ー
2件
6,665万
1R
9件
2,529万
1SDK
5件
4,092万
1DK
6件
4,650万
1LDK
15件
6,560万
2DK
13件
6,210万
2LDK
21件
7,955万
3DK
2件
6,732万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 6,665万 6,587万 6,742万
1R 9件 2,529万 1,963万 3,979万
1SDK 5件 4,092万 3,897万 4,292万
1DK 6件 4,650万 3,603万 5,365万
1LDK 15件 6,560万 4,799万 8,384万
2DK 13件 6,210万 5,060万 7,104万
2LDK 21件 7,955万 6,289万 9,788万
3DK 2件 6,732万 6,619万 6,845万

階数別の㎡単価

1-5階
88.7万/㎡
31件
6-10階
91.5万/㎡
35件
11-20階
79.3万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都港区三田3丁目4-17
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積18.31m² ～ 86.12m²
分譲会社藤和不動産
施工会社鴻池組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩5分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩6分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩11分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩17分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和三田コープ２ 1983 73戸 130.9万 4,799万
リーラハイツヒジリザカ 1991 30戸 108.4万 7,280万
サーラ三田 1974 62戸 - -
ライオンズマンションフェリス三田 1979 89戸 111.9万 6,400万
三田永谷マンション 1977 34戸 102.8万 4,030万
クオリア三田 2008 48戸 136.5万 2,780万
ペガサスマンション三田 1982 14戸 108.7万 2,500万
クレイシアIDZ三田 2022 39戸 180.1万 4,080万
藤和芝コープ 1983 69戸 135.5万 3,300万
ライオンズマンション三田 1979 34戸 152.6万 6,999万
ステージファースト慶應三田 2002 44戸 107.7万 2,500万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 101.5万 105.4万 104.2万 - 129.4万 130.9万
2LDK - - 78.2万 113.8万 109.7万 - 137.8万 -
1R 69.6万 - 79.2万 - 90.4万 - 102.6万 -
1SDK 77.8万 75.3万 - - - - 108.8万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,799万 130.91万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,999万 138.25万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,899万 132.93万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,899万 135.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 6,999万 134.86万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,000万 104.44万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,000万 100.76万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,790万 137.43万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 3,990万 108.84万/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,680万 114.73万/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 4,799万 130.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,480万 86.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 4,880万 92.48万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,900万 98.97万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,980万 88.62万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,100万 92.19万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 100.59万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,990万 109.29万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,989万 120.97万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,590万 107.71万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,280万 113.83万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,990万 108.84万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,680万 73.11万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.41万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.41万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,380万 92.2万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,490万 95.2万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,380万 92.2万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,790万 111.57万/㎡
2021年8月 7〜9階 1SLDK 35㎡〜 2,750万 75.02万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,380万 92.2万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,499万 105.96万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,450万 79.2万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,999万 96.32万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,000万 78.18万/㎡
2020年7月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 2,750万 75.02万/㎡
2020年5月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 2,880万 78.56万/㎡
2020年1月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 2,650万 72.29万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,380万 84.4万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,490万 75.07万/㎡
2019年8月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 2,850万 77.75万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,490万 75.07万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,600万 58.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73.63万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.23万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.06万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,380万 86.49万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.02万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 91.31万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,780万 92.91万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額75,143円。2LDKなら月額188,000円が相場です。
ワンルーム
75,143円
65,000〜139,000円
1R
71,000円
68,000〜73,000円
1K
100,000円
100,000〜100,000円
1SDK
114,500円
100,000〜128,000円
1DK
116,900円
60,000〜150,000円
1LDK
156,500円
128,000〜185,000円
2DK
157,500円
99,000〜186,000円
2LDK
188,000円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
2件
10〜15万
15件
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,534円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,096円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,041円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,440円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,041円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,927円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,046円/㎡
2024年9月 4〜6階 2DK 55㎡〜 175,000円 2,998円/㎡
2024年7月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 100,000円 2,728円/㎡
2024年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 123,000円 3,355円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,491円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,041円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,659円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,714円/㎡
2024年12月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,823円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,878円/㎡
2023年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 100,000円 4,078円/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,546円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,173円/㎡
2023年3月 13〜14階 1K 20㎡〜 100,000円 4,078円/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,016円/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 15㎡〜 60,000円 3,277円/㎡
2023年11月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 128,000円 3,491円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 148,000円 4,037円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 139,000円 3,792円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,268円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,769円/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,172円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,769円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,783円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。