GSハイム三田
東京都港区三田4丁目19-17 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.8万/㎡から2024年は76.2万/㎡へ、8年間で4.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には111,750円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 38.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・23件）で、平均9,721万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,721万円、1Rは平均2,140万円です。
１Ｋ
2,826万
17件
２ＬＤＫ
9,721万
23件
３ＬＤＫ
8,674万
9件
１ＤＫ
4,710万
11件
１Ｒ
3,579万
7件
１ＬＤＫ
5,413万
10件
２ＤＫ
4,341万
8件
1R
2,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 2,826万 | 1,717万 | 3,985万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 9,721万 | 4,762万 | 37,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,674万 | 6,684万 | 12,786万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,710万 | 2,226万 | 8,801万 |
| １Ｒ | 7件 | 3,579万 | 1,952万 | 9,735万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,413万 | 2,329万 | 8,559万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,341万 | 2,784万 | 5,374万 |
| 1R | 2件 | 2,140万 | 1,813万 | 2,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-2階（80.1万円）と比べて31.5万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
80.1万/㎡
3階以上
3件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.89m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩9分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム三田 | 1979 | 25戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| パレドール高輪 | 1985 | 77戸 | 135.2万 | 3,380万 |
| エルフラット三田 | 2007 | 21戸 | 131.3万 | 3,360万 |
| シティインデックス三田伊皿子坂 | 2008 | - | - | - |
| 伊皿子スワローズマンション | 1971 | - | - | - |
| メイゾン三田 | 1975 | 48戸 | 122.2万 | 5,790万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| ファミールグラン三田伊皿子坂 | 1998 | - | - | - |
| 高輪伊皿子坂ハイツ | 2003 | 59戸 | 333.5万 | 31,800万 |
| パラシオン高輪 | 1973 | 92戸 | 87.7万 | 1,850万 |
| 秀和高輪レジデンス | 1970 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 72.4万 | - | - | - | - | 76.2万 |
| 1LDK | 72.8万 | - | - | 96.1万 | 83.1万 | - | - |
| 2DK | - | - | 110.8万 | 110.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 113.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 83.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,802万 | 110.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 96.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,802万 | 110.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額138,333円。2Kなら月額140,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜85,000円
74,750円
1R
68,000〜76,000円
72,056円
1DK
95,000〜95,000円
95,000円
1LDK
125,000〜150,000円
138,333円
2K
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
4件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。