ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟
東京都港区三田5丁目2-22 | 築5年 | 211戸
売買㎡単価の推移
590万470万350万230万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の208.1万/㎡から2026年は322.3万/㎡へ、4年間で54.9%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
158万120万82万44万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の411,667円から2026年には503,889円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
358.3万円/㎡
レンジ
286.7〜430.0万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 59.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均17,279万円です。3LDKが最も高く平均45,608万円、2LDKは平均17,279万円です。
2LDK
17,279万
8件
3LDK
45,608万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 17,279万 | 15,429万 | 18,900万 |
| 3LDK | 3件 | 45,608万 | 32,583万 | 64,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は378.2万円で、1-5階（264.8万円）と比べて113.4万円（+42.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
264.8万/㎡
11-20階
4件
378.2万/㎡
最上層と最下層の差: +113.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付22階建 |
| 総戸数 | 211戸 |
| 専有面積 | 46.35m² ～ 121.44m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三菱倉庫 大栄不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三田ガーデンタワー棟 | 2021 | 211戸 | 322.3万 | 18,900万 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス棟 | 2021 | 44戸 | 397.1万 | 39,800万 |
| カーサ三田 | 1985 | 54戸 | 181.2万 | 7,980万 |
| 三田ハウス | 1972 | 341戸 | 165.8万 | 11,800万 |
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール | 2016 | 42戸 | 188.0万 | 4,850万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| グランシティ三田三ノ橋 | 2001 | - | - | - |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| リバーサイド麻布 | 1989 | 27戸 | 138.5万 | 2,750万 |
| シティプラザ南麻布 | 1985 | 40戸 | 80.5万 | 1,090万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 208.1万 | 223.4万 | - | 304.4万 | 322.3万 |
| 3LDK | - | 307.5万 | 422.9万 | 533.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 18,900万 | 322.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 18,900万 | 322.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 16,500万 | 355.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 6〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 286.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 16〜20階 | 3LDK | 120㎡〜 | 64,800万 | 533.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 34,800万 | 422.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 11〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,600万 | 248.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 208.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 25,300万 | 307.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,800万 | 236.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 199.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,480万 | 208.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額540,833円。3LDKなら月額631,259円が相場です。
1LDK
250,000〜310,000円
284,091円
2LDK
295,000〜1,400,000円
540,833円
3LDK
448,000〜770,000円
631,259円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
71件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 404,000円 | 6,737円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 414,000円 | 6,903円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 432,000円 | 7,204円/㎡ |
| 2026年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 385,000円 | 7,127円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 440,000円 | 7,461円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 55㎡〜 | 440,000円 | 7,502円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600,000円 | 8,546円/㎡ |
| 2026年2月 | 21〜22階 | 2LDK | 70㎡〜 | 700,000円 | 9,387円/㎡ |
| 2026年1月 | 21〜22階 | 2LDK | 70㎡〜 | 720,000円 | 9,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 21〜22階 | 2LDK | 60㎡〜 | 480,000円 | 7,797円/㎡ |
| 2025年9月 | 21〜22階 | 2LDK | 70㎡〜 | 780,000円 | 10,460円/㎡ |
| 2025年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 720,000円 | 8,407円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜5階 | 1LDK | 45㎡〜 | 295,000円 | 6,365円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 670,000円 | 7,824円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 700,000円 | 8,174円/㎡ |
| 2025年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 335,000円 | 5,442円/㎡ |
| 2025年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,498円/㎡ |
| 2025年7月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 365,000円 | 5,929円/㎡ |
| 2025年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,685円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 710,000円 | 8,291円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 405,000円 | 7,497円/㎡ |
| 2025年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 730,000円 | 8,524円/㎡ |
| 2025年4月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 420,000円 | 6,813円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜5階 | 2LDK | 50㎡〜 | 420,000円 | 7,775円/㎡ |
| 2025年4月 | 11〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 355,000円 | 6,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 11〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 780,000円 | 8,511円/㎡ |
| 2025年2月 | 11〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 6,041円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 730,000円 | 8,524円/㎡ |
| 2025年1月 | 11〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,473円/㎡ |
| 2025年1月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 420,000円 | 6,823円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。