恵比寿の一戸建て相場
東京都渋谷区恵比寿 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区恵比寿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価135.1万円（成約111件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均49,463万円。木造（13,675万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
35件
49,463万
ＳＲＣ
4件
47,955万
鉄骨造
13件
19,841万
木造
48件
13,675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
19,713万
80〜100㎡
19件
12,073万
100〜120㎡
11件
11,843万
120〜150㎡
10件
17,101万
150㎡以上
39件
48,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
57件
18,856万
4〜6m
27件
25,375万
8m以上
21件
53,760万
平均㎡単価
135.1万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
19,600万円
取引実績
111件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
145万
162万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
175
築6-10年
155
築11-15年
137
築16-20年
146
築21-25年
130
築26-30年
183
築31年以上
115
間取り別の相場
１ＬＤＫ
8,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
3件
３ＬＤＫ
11,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
162.2万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
90㎡〜
122.2万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
220.0万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
45㎡〜
177.8万/㎡
2024年第4四半期
8,900万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
136.9万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
236.4万/㎡
2024年第4四半期
140,000万円
1200㎡〜
116.7万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
140㎡〜
157.1万/㎡
2024年第2四半期
17,000万円
115㎡〜
147.8万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
67.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
恵比寿は渋谷区内15地区中5位（上位67%）。
単価135.1万/㎡。
1つ上の神山町とは3%の差。
恵比寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ | 601.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所,医院,その他 | 恵比寿 200m |
| 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 426.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 恵比寿 110m |
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 304.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 代官山 200m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 153.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 代官山 420m |
| 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 137.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 恵比寿 900m |
| 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 119.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 恵比寿 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）