西原の一戸建て相場
東京都渋谷区西原 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価120.3万円（成約106件、前年比+18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,892万円。木造（19,104万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
31,892万
鉄骨造
11件
27,795万
軽量鉄骨造
5件
23,536万
ＲＣ、木造
6件
19,571万
木造
51件
19,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
9,120万
80〜100㎡
20件
10,338万
100〜120㎡
9件
13,310万
120〜150㎡
9件
16,010万
150㎡以上
45件
37,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
25,879万
4〜6m
61件
19,998万
6〜8m
12件
27,405万
平均㎡単価
120.3万/㎡
前年比 ▲18.1%
平均価格
17,326万円
取引実績
106件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
117万
157万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
144
築6-10年
130
築11-15年
111
築16-20年
158
築21-25年
110
築26-30年
120
築31年以上
94
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
28,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,150万円
2件
３ＬＤＫ
20,000万円
2件
６ＤＫ
33,000万円
1件
２ＬＤＫ
32,000万円
1件
２Ｋ
8,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
33,000万円
210㎡〜
157.1万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
216.7万/㎡
2025年第3四半期
33,000万円
210㎡〜
・６ＤＫ
157.1万/㎡
2025年第3四半期
32,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
188.2万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
130㎡〜
84.6万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
120㎡〜
166.7万/㎡
2024年第4四半期
42,000万円
170㎡〜
247.1万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
210㎡〜
76.2万/㎡
2024年第3四半期
6,400万円
70㎡〜
91.4万/㎡
2024年第2四半期
42,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
247.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
西原は渋谷区内15地区中11位（上位27%）。
単価120.3万/㎡。
1つ上の富ヶ谷とは4%の差。