富ヶ谷の一戸建て相場
東京都渋谷区富ヶ谷 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都渋谷区富ヶ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価125.4万円（成約59件、前年比-15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,618万円。木造（17,617万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
39,618万
鉄骨造
6件
25,450万
木造
27件
17,617万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
48,498万
80〜100㎡
9件
11,713万
100〜120㎡
3件
14,539万
120〜150㎡
7件
19,618万
150㎡以上
26件
40,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
20,249万
4〜6m
20件
24,744万
6〜8m
15件
35,325万
8m以上
6件
89,064万
平均㎡単価
125.4万/㎡
前年比 ▼15.3%
平均価格
21,031万円
取引実績
59件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
34万
196万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
142
築6-10年
134
築11-15年
163
築16-20年
166
築21-25年
107
築26-30年
105
築31年以上
110
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
18,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
４ＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
8,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
180.0万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
40㎡〜
212.5万/㎡
2024年第1四半期
16,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2023年第4四半期
71,000万円
310㎡〜
229.0万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
183.3万/㎡
2022年第3四半期
19,000万円
115㎡〜
165.2万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
61.4万/㎡
2022年第1四半期
15,000万円
95㎡〜
157.9万/㎡
2021年第4四半期
21,000万円
145㎡〜
144.8万/㎡
2021年第3四半期
8,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
150.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
富ヶ谷は渋谷区内15地区中10位（上位33%）。
単価125.4万/㎡。
1つ上の代々木とは3%の差。