レジオン代官山
東京都渋谷区鉢山町7-8 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
350万270万190万110万
200920132016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.8万/㎡から2026年は255.8万/㎡へ、17年間で153.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万54万43万32万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の301,667円から2020年には598,000円へ、98.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
307.9万円/㎡
レンジ
261.7〜354.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.365
補正係数 ×1.365
代表面積 84.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・22件）で、平均15,832万円です。4LDKが最も高く平均28,783万円、1LDKは平均7,981万円です。
1LDK
7,981万
4件
2LDK
15,832万
22件
3LDK
24,491万
11件
4LDK
28,783万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,981万 | 7,566万 | 8,638万 |
| 2LDK | 22件 | 15,832万 | 13,268万 | 20,873万 |
| 3LDK | 11件 | 24,491万 | 17,036万 | 33,800万 |
| 4LDK | 4件 | 28,783万 | 26,092万 | 32,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区鉢山町7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 43.38m² ～ 132.63m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代官山駅
東急東横線
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徒歩11分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン代官山 | 1998 | 34戸 | 255.8万 | 27,600万 |
| マイネシュロッス代官山 | 1997 | 36戸 | 149.3万 | 7,580万 |
| ヒルハイツ代官山 | 1998 | 52戸 | 314.9万 | 31,800万 |
| サンウッド代官山猿楽町 | 2014 | 23戸 | 501.6万 | 56,900万 |
| 代官山シティハウス | 1973 | 14戸 | 181.4万 | 28,500万 |
| 代官山フォーラム | 1993 | 8戸 | - | - |
| パークマンション代官山 | 2008 | 10戸 | 264.2万 | 37,800万 |
| プラウド代官山猿楽町 | 2018 | 15戸 | 460.2万 | 42,500万 |
| プラウド代官山テラス | 2021 | 20戸 | 485.7万 | 58,900万 |
| センチュリーフォレストテラスＦ | 2011 | 41戸 | - | - |
| センチュリーフォレストテラスＣ | 2011 | 40戸 | 215.0万 | 16,300万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
14件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 133.3万 | 131.0万 | - | - | - | 226.4万 | 285.9万 | 255.8万 |
| 2LDK | 130.4万 | 125.7万 | 151.0万 | 133.4万 | 165.7万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 130.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 27,600万 | 255.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 33,800万 | 313.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 30,900万 | 286.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 27,900万 | 258.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 22,500万 | 236.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,900万 | 166.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 29,800万 | 276.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,600万 | 165.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 134.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,300万 | 148.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 164.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 140.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 130.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,380万 | 133.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 124.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,900万 | 128.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,880万 | 128.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,380万 | 133.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,900万 | 124.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 133.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 133.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,380万 | 133.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 149.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 16,000万 | 126.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 16,000万 | 120.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 130㎡〜 | 16,000万 | 120.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 18,800万 | 141.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 134.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 134.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 108.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.11万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,540万 | 108.14万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 91.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.57万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 99.74万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,600万 | 100.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額355,000円。4LDKなら月額598,000円が相場です。
2LDK
280,000〜450,000円
355,000円
4LDK
598,000〜598,000円
598,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 598,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 598,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。