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プリメーラ道玄坂

東京都渋谷区道玄坂1丁目15-3 | 築52年 | 231戸

推定相場
プリメーラ道玄坂
最新データ
2026年2月
売買87件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.2万円。周辺エリア平均（123.3万円）を5.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より14.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.5万/㎡から2026年は142.3万/㎡へ、13年間で81.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2024年には96,333円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 32.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・62件）で、平均4,698万円です。1LDKが最も高く平均5,387万円、1Kは平均4,537万円です。
1R
62件
4,698万
1K
4件
4,537万
1DK
4件
4,631万
1LDK
16件
5,387万
間取り件数平均価格最低最高
1R 62件 4,698万 2,623万 12,941万
1K 4件 4,537万 3,480万 5,543万
1DK 4件 4,631万 4,302万 4,963万
1LDK 16件 5,387万 4,380万 6,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.1万円で、1-5階（116.3万円）と比べて15.8万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
116.3万/㎡
62件
6-10階
105.1万/㎡
21件
11-20階
132.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区道玄坂1丁目15-3
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数231戸
専有面積15.20m² ～ 74.69m²
分譲会社TBS興発
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩3分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリメーラ道玄坂 1974 231戸 130.2万 4,200万
ソシアル道玄坂 1977 15戸 119.7万 2,980万
セントラル道玄坂 1986 7戸 - -
道玄坂１ハイツ 1978 12戸 77.5万 3,280万
二葉ビル 1963 32戸 69.6万 7,500万
道玄坂プラザ仁科屋ビル 1982 34戸 107.8万 2,700万
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル 1982 34戸 107.8万 2,700万
メイサ南平台 1978 18戸 97.2万 9,720万
渋谷ビレッヂ南平台 1977 14戸 93.0万 3,960万
マイア渋谷桜丘 2004 22戸 - -
ヴィラ桜ヶ丘 1972 25戸 99.9万 2,750万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 102.5万 105.0万 124.6万 122.4万 117.5万 125.2万 145.3万 143.9万
1LDK 107.9万 - 141.4万 124.6万 - - - 135.8万
1K - - - - - - 176.1万 -
1DK - - - 118.8万 112.6万 - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,200万 130.24万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,450万 137.99万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 3,980万 171.56万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,380万 135.9万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,380万 135.82万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,480万 173.57万/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,580万 178.56万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 5,600万 173.65万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,080万 126.2万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,380万 135.9万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,380万 135.82万/㎡
2024年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,080万 141.87万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,900万 120.94万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,850万 119.38万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,480万 107.91万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,500万 108.53万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,600万 111.63万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,800万 117.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,080万 141.87万/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,580万 111.01万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,680万 114.11万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,600万 111.63万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,650万 113.18万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,800万 117.83万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,280万 105.03万/㎡
2022年8月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,880万 120.32万/㎡
2022年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,980万 123.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,650万 113.18万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,580万 111.01万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,990万 123.72万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,180万 129.62万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,180万 129.62万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,580万 111.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,580万 111.01万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,380万 135.82万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,380万 135.82万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,370万 135.51万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.92万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,780万 117.21万/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,880万 120.39万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,180万 129.62万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,380万 114.58万/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.92万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,980万 153.95万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,380万 104.81万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,180万 129.7万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,180万 129.62万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,480万 138.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,580万 142.02万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,300万 114.72万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額121,352円。1Kなら月額124,667円が相場です。
ワンルーム
121,352円
72,000〜200,000円
1R
148,267円
74,000〜200,000円
1K
124,667円
110,000〜154,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
20件
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,876円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 5,197円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 5,592円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 156,200円 4,843円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 110,000円 5,805円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,031円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,031円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,921円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 110,000円 5,805円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 132,000円 4,093円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 154,000円 4,775円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,489円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,921円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,489円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,326円/㎡
2021年4月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,341円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,501円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,297円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,341円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,411円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,851円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 155,000円 4,806円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,202円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,240円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,737円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 165,000円 5,116円/㎡
2020年4月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 4,961円/㎡
2020年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,186円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,297円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,859円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。