渋谷ヒルトップ
東京都渋谷区道玄坂1丁目22-1 | 築10年 | 25戸
売買㎡単価の推移
260万230万200万170万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の214.5万/㎡から2026年は243.4万/㎡へ、7年間で13.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.4万円/㎡
レンジ
201.9〜302.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 36.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均10,234万円です。1LDKが最も高く平均10,234万円、1Rは平均7,286万円です。
1R
7,286万
2件
1K
8,085万
3件
1DK
8,434万
3件
1LDK
10,234万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 7,286万 | 6,429万 | 8,143万 |
| 1K | 3件 | 8,085万 | 7,857万 | 8,199万 |
| 1DK | 3件 | 8,434万 | 7,464万 | 9,695万 |
| 1LDK | 13件 | 10,234万 | 8,036万 | 12,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は234.3万円で、1-3階（191.4万円）と比べて42.9万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
191.4万/㎡
4-7階
13件
217.6万/㎡
8階以上
5件
234.3万/㎡
最上層と最下層の差: +42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 24.71m² ～ 39.61m² |
| 管理会社 | デュアルタップ合人社ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
| 道玄坂ビル | 1974 | 10戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| 渋谷南平台久保ビル | 1985 | 40戸 | 66.1万 | 1,500万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| ガーラシティ渋谷南平台 | 2013 | 65戸 | 131.0万 | 3,020万 |
| 道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| 渋谷アムフラット | 1999 | 23戸 | 145.7万 | 7,480万 |
| パレドール渋谷 | 1984 | 36戸 | 100.4万 | 1,930万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 214.6万 | 222.2万 | 206.7万 | 191.4万 | 202.8万 | 202.8万 | 243.4万 | 243.4万 |
| 1DK | 230.7万 | 230.7万 | - | 191.4万 | - | - | - | - |
| 1K | - | 242.8万 | 242.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,000万 | 243.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,000万 | 243.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,500万 | 202.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,500万 | 202.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,500万 | 202.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,580万 | 191.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 7,580万 | 191.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,500万 | 229.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 6,000万 | 242.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,880万 | 198.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 6,000万 | 242.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,580万 | 191.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 6,000万 | 242.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,500万 | 214.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 5,700万 | 230.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,500万 | 229.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,500万 | 214.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 5,700万 | 230.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 4,500万 | 182.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 5,700万 | 230.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,500万 | 214.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。