スカイコート笹塚駅前
東京都渋谷区笹塚1丁目58-9 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.8万/㎡から2024年は103.9万/㎡へ、15年間で44.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,333〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の45%・9件）で、平均3,011万円です。1LDKが最も高く平均5,398万円、1Kは平均2,709万円です。
1K
2,709万
9件
1 K
3,011万
9件
1LDK
5,398万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,709万 | 2,304万 | 3,102万 |
| 1 K | 9件 | 3,011万 | 2,566万 | 3,516万 |
| 1LDK | 2件 | 5,398万 | 5,229万 | 5,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（72.0万円）と比べて11.1万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
5件
72万/㎡
4-7階
10件
89.7万/㎡
8階以上
6件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目58-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 40.75m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| デュオスカーラ笹塚 | 2002 | 34戸 | 160.9万 | 7,199万 |
| フェニックス笹塚駅前 | 2000 | 56戸 | 97.0万 | 2,580万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| ヴェルト笹塚ツイン１ | 2005 | 61戸 | 127.5万 | 3,300万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 79.1万 | 87.5万 | 93.3万 | 106.7万 | 103.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 89.8万 | 89.8万 | - | - |
| 1 K | 83.8万 | 72.5万 | 63.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 107.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 100.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,660万 | 89.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 95.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,660万 | 89.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 83.77万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.2万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.45万/㎡ |
| 2009年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,306円。
1K
67,500〜137,000円
79,306円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
34件
10〜15万
3件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,627円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,603円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。