クレアホームズ神宮前

東京都渋谷区神宮前5丁目33-1 | 築28年 | 26戸

推定相場

クレアホームズ神宮前

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2009201120132020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.9万/㎡から2020年は162.2万/㎡へ、11年間で62.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万45万35万25万

20132016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2020年には385,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均11,922万円です。3LDKが最も高く平均17,398万円、2LDKは平均11,922万円です。

2LDK

14件

11,922万

3LDK

3件

17,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	11,922万	9,388万	18,071万
3LDK	3件	17,398万	15,675万	19,431万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前5丁目33-1
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	51.36m² ～ 85.07m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩8分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ神宮前	1998	26戸	162.2万	13,800万
モアクレスト神宮前	1998	24戸	155.2万	12,500万
スカイラーク神宮前	1978	8戸	-	-
チサンマンション神宮前	1970	27戸	-	-
テラサソルヴィーノ神宮前	1999	4戸	-	-
グランドマンション原宿	1975	19戸	146.6万	9,000万
めぐみハィマンション	1971	22戸	-	-
神宮前５丁目パシフィックハイツ	2001	8戸	-	-
スカーラ神宮前	1992	21戸	212.8万	8,500万
渋谷アインス	2002	167戸	310.0万	25,000万
神宮前コーポラス	1971	156戸	80.6万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2020
2LDK	99.9万	107.2万	115.8万	95.0万	101.4万	108.5万	162.2万
3LDK	-	-	109.5万	111.4万	105.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	2LDK	85㎡〜	13,800万	162.22万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	120.2万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.19万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.23万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	96.78万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,990万	105.68万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.87万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	55㎡〜	6,000万	107.55万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.18万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.82万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	85㎡〜	9,480万	111.44万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,995万	116.69万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	120.29万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.53万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	50㎡〜	5,680万	110.55万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.19万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額305,385円。

2LDK

305,385円

220,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	85㎡〜	500,000円	5,878円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	270,000円	5,255円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,592円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	315,000円	4,855円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	320,000円	4,931円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,476円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	290,000円	5,644円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,282円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	330,000円	5,086円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	390,000円	6,010円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,122円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	287,000円	4,423円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。