ベルテ表参道
東京都渋谷区神宮前6丁目34-6 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
300万250万200万150万
201520172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の148.9万/㎡から2024年は245.1万/㎡へ、9年間で64.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
124万96万68万40万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は800,000〜787,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
148.8〜248.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 154.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均40,925万円です。3LDKが最も高く平均40,925万円、2LDKは平均37,242万円です。
2LDK
37,242万
6件
3LDK
40,925万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 37,242万 | 23,023万 | 47,466万 |
| 3LDK | 10件 | 40,925万 | 30,111万 | 51,672万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前6丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 176.09m² |
| 分譲会社 | 東武百貨店 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
原宿駅
JR山手線
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徒歩2分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ表参道 | 1981 | 24戸 | 245.1万 | 32,800万 |
| パークハウス神宮前 | 1997 | 24戸 | 397.9万 | 26,500万 |
| マンション３１ | 1972 | 15戸 | - | - |
| マンション原宿 | 1973 | 20戸 | 175.8万 | 18,240万 |
| 神宮ハイツ | 1969 | 24戸 | 165.4万 | 19,900万 |
| 原宿コーポ | 1961 | 18戸 | - | - |
| ドルミ原宿 | 1981 | 12戸 | - | - |
| グリーンファンタジア | 1965 | 50戸 | - | - |
| 原宿コーポ別館 | 1968 | 45戸 | 128.4万 | 4,280万 |
| マークオモテサンドウワン | 2021 | 14戸 | 610.3万 | 145,000万 |
| ピロティ原宿 | 1973 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 194.1万 | 256.5万 | 245.1万 |
| 3LDK | 148.9万 | 148.9万 | 146.1万 | 207.3万 | 253.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 32,800万 | 245.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 32,800万 | 245.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 37,900万 | 245.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 39,800万 | 257.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 150㎡〜 | 39,500万 | 255.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 38,500万 | 249.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 43,000万 | 278.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 32,800万 | 245.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 36,000万 | 268.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 36,900万 | 238.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 18,000万 | 194.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 36,500万 | 207.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,980万 | 148.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 22,180万 | 143.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 148.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 19,800万 | 148.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額495,000円。4LDKなら月額800,000円が相場です。
1LDK
260,000〜290,000円
275,000円
2LDK
360,000〜850,000円
495,000円
3LDK
770,000〜1,110,000円
1,001,429円
4LDK
750,000〜850,000円
800,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
18件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 1,110,000円 | 7,021円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 1,110,000円 | 7,021円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 550,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 850,000円 | 6,416円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 1,110,000円 | 7,021円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 130㎡〜 | 680,000円 | 5,133円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 1,110,000円 | 7,021円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 260,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 175㎡〜 | 950,000円 | 5,395円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 850,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 155㎡〜 | 770,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 170㎡〜 | 800,000円 | 4,641円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 170㎡〜 | 850,000円 | 4,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。