パークハウス神宮前
東京都渋谷区神宮前6丁目33-9 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
520万400万280万160万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106.2万/㎡から2026年は399.9万/㎡へ、12年間で276.5%上昇しました（年平均+23.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万47万37万27万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の257,500円から2016年には520,000円へ、101.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均24,172万円です。3LDKが最も高く平均33,562万円、1LDKは平均17,986万円です。
1LDK
17,986万
2件
2LDK
24,172万
9件
3LDK
33,562万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 17,986万 | 12,791万 | 23,180万 |
| 2LDK | 9件 | 24,172万 | 15,714万 | 33,623万 |
| 3LDK | 3件 | 33,562万 | 20,706万 | 39,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前6丁目33-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 112.34m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
原宿駅
JR山手線
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徒歩3分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス神宮前 | 1997 | 24戸 | 397.9万 | 26,500万 |
| マンション原宿 | 1973 | 20戸 | 175.8万 | 18,240万 |
| 神宮ハイツ | 1969 | 24戸 | 165.4万 | 19,900万 |
| ドルミ原宿 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ベルテ表参道 | 1981 | 24戸 | 245.1万 | 32,800万 |
| マンション３１ | 1972 | 15戸 | - | - |
| エクセル原宿グレイスコート | 1997 | 50戸 | 210.9万 | 11,980万 |
| グリーンファンタジア | 1965 | 50戸 | - | - |
| 神宮前コーポラス | 1971 | 156戸 | 80.6万 | 2,980万 |
| マークオモテサンドウワン | 2021 | 14戸 | 610.3万 | 145,000万 |
| 原宿コーポ別館 | 1968 | 45戸 | 128.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 146.1万 | 184.7万 | 260.1万 | 325.6万 | 465.5万 | 399.9万 |
| 3LDK | 106.2万 | - | - | - | - | 356.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 185.4万 | - | 348.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 26,500万 | 397.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 26,500万 | 397.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 26,900万 | 403.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 39,990万 | 355.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 23,180万 | 348.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 39,990万 | 355.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 31,000万 | 465.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 27,980万 | 325.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 17,800万 | 260.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 10,000万 | 185.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 17,800万 | 260.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 189.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,300万 | 179.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,000万 | 146.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,200万 | 106.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額255,833円。2LDKなら月額257,667円が相場です。
1LDK
230,000〜280,000円
255,833円
2LDK
248,000〜267,000円
257,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 520,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 258,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 267,000円 | 4,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。