プレミアムキューブジー渋谷神南
東京都渋谷区神南1丁目3-1 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
201420152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の136.4万/㎡から2025年は185.7万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,838円から2026年には147,929円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 24.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
5,506万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 5,506万 | 4,480万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は157.3万円で、1-5階（148.5万円）と比べて8.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
2件
148.5万/㎡
6-10階
5件
156.8万/㎡
11-20階
6件
157.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神南1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 50.46m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩7分
原宿駅
JR山手線
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徒歩7分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015 | 45戸 | 185.7万 | 4,480万 |
| ロイヤルパレス原宿 | 1985 | 55戸 | 132.7万 | 4,180万 |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004 | 37戸 | 197.7万 | 5,880万 |
| 神南ペアシティ | 1972 | 41戸 | 81.0万 | 3,000万 |
| メイジハイツ | 1964 | 22戸 | - | - |
| グランドマンション原宿 | 1975 | 19戸 | 146.6万 | 9,000万 |
| 高野ビル | 1972 | 9戸 | - | - |
| めぐみハィマンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| エクセル原宿グレイスコート | 1997 | 50戸 | 210.9万 | 11,980万 |
| 神南プラザビル | 1984 | 21戸 | - | - |
| 神宮前コーポラス | 1971 | 156戸 | 80.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 165.0万 | 149.2万 | 140.5万 | 173.8万 | 185.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 4,480万 | 185.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,200万 | 173.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,350万 | 140.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,380万 | 139.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,350万 | 140.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 167.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,790万 | 156.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 123.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 164.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 167.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,880万 | 160.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 167.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 136.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（424件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額120,600円。2LDKなら月額256,500円が相場です。
1K
89,000〜257,000円
120,600円
2LDK
247,000〜270,000円
256,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
408件
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 424 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 149,500円 | 6,185円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 159,000円 | 6,592円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 154,000円 | 6,385円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 149,000円 | 6,165円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 6,585円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 5,792円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 144,000円 | 5,958円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 135,000円 | 5,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,467円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,467円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 144,000円 | 5,970円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 135,000円 | 6,350円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 139,000円 | 5,763円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,115円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 144,500円 | 5,979円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 139,500円 | 5,772円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 5,792円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 137,000円 | 5,668円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 145,000円 | 5,999円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 143,500円 | 5,950円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 131,000円 | 5,431円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 138,500円 | 5,742円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 138,000円 | 5,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 140,000円 | 5,792円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 149,000円 | 6,266円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 145,000円 | 5,999円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 144,000円 | 6,055円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 151,000円 | 6,350円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 145,000円 | 5,999円/㎡ |
他 394 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。