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ダイネス壱番館渋谷

東京都渋谷区神南1丁目11-5 | 築45年 | 94戸

推定相場
ダイネス壱番館渋谷
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.0万円。周辺エリア平均（151.2万円）を5.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.2万/㎡から2025年は159万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2025年には135,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 32.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・37件）で、平均4,337万円です。ーが最も高く平均4,449万円、1Rは平均4,337万円です。
ー
8件
4,449万
1R
37件
4,337万
間取り件数平均価格最低最高
ー 8件 4,449万 2,874万 5,686万
1R 37件 4,337万 1,807万 7,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は126.2万円で、1-5階（91.7万円）と比べて34.5万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
91.7万/㎡
10件
6-10階
106.3万/㎡
20件
11-20階
126.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神南1丁目11-5
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数94戸
専有面積14.56m² ～ 37.23m²
分譲会社大年興業
施工会社五洋建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイネス壱番館渋谷 1981 94戸 159.0万 5,380万
メゾン渋谷 1970 14戸 - -
神南プラザビル 1984 21戸 - -
山手マンション 1966 58戸 78.7万 4,980万
高野ビル 1972 9戸 - -
神南ペアシティ 1972 41戸 81.0万 3,000万
ロイヤルパレス原宿 1985 55戸 132.7万 4,180万
渋谷宮下パークビル 1982 36戸 - -
渋谷ホームズ 1975 272戸 468.6万 29,990万
パセオ青山 1977 18戸 140.7万 6,480万
プレミアムキューブジー渋谷神南 2015 45戸 185.7万 4,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R 100.0万 110.3万 104.0万 103.3万 119.3万 132.9万 140.5万 159.0万
ー 113.7万 114.7万 110.5万 109.3万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,380万 159.04万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,200万 121.89万/㎡
2023年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 5,380万 159.04万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,980万 147.21万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,180万 114.74万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,480万 136.72万/㎡
2022年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,180万 109.55万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,380万 133.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,980万 147.21万/㎡
2022年12月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,780万 141.3万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 90.94万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,980万 147.21万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,380万 119.6万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,680万 97.23万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,699万 109.35万/㎡
2020年1月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,699万 109.35万/㎡
2019年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,699万 109.35万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,750万 96.8万/㎡
2019年7月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,699万 109.35万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,700万 94.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,000万 110.62万/㎡
2019年6月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,780万 111.74万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,699万 109.35万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,550万 93.27万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,700万 109.37万/㎡
2018年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,800万 112.33万/㎡
2018年12月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,780万 111.74万/㎡
2018年10月 7〜9階 ー 30㎡〜 3,980万 117.65万/㎡
2018年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,699万 109.35万/㎡
2017年9月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,890万 113.72万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,030万 95.8万/㎡
2017年3月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,890万 113.72万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 35㎡〜 4,480万 123.39万/㎡
2017年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 87.31万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 93.44万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 4,480万 123.39万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,150万 78.99万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,150万 78.99万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,880万 88.73万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 93.44万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,380万 94.78万/㎡
2015年4月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,980万 99.5万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,850万 87.31万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,090万 85.1万/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,880万 79.32万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,090万 85.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額96,088円。1Rなら月額86,526円が相場です。
ワンルーム
96,088円
73,000〜220,000円
1R
86,526円
67,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
29件
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 135,000円 6,371円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,531円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,151円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 87,000円 5,975円/㎡
2024年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 119,000円 6,593円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 92,000円 5,535円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,148円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 100,000円 5,025円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 119,000円 6,593円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,151円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 87,000円 5,975円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,654円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,425円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,020円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,750円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,020円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,412円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,148円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 110,000円 5,528円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,263円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,150円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,151円/㎡
2021年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,513円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 167,800円 4,621円/㎡
2021年6月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 167,750円 4,620円/㎡
2021年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,411円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,151円/㎡
2021年12月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 5,208円/㎡
2021年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 89,000円 5,150円/㎡
2021年10月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,151円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。