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サンビューハイツ渋谷

東京都渋谷区猿楽町7-8 | 築51年 | 71戸

推定相場
サンビューハイツ渋谷
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は187.3万円。周辺エリア平均（232.6万円）より19.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を22.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2026年は187.9万/㎡へ、12年間で143.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜193,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 66.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・47件）で、平均10,290万円です。1SLDKが最も高く平均12,483万円、3DKは平均7,172万円です。
1SLDK
8件
12,483万
1LDK
8件
9,395万
2LDK
23件
9,236万
2SLDK
2件
9,292万
3DK
3件
7,172万
3LDK
47件
10,290万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 12,483万 12,440万 12,555万
1LDK 8件 9,395万 5,509万 11,205万
2LDK 23件 9,236万 6,971万 12,777万
2SLDK 2件 9,292万 8,550万 10,034万
3DK 3件 7,172万 6,971万 7,573万
3LDK 47件 10,290万 5,400万 13,990万

階数別の㎡単価

1-5階
124.1万/㎡
86件
6-10階
97.4万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都渋谷区猿楽町7-8
築年月1975年11月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数71戸
専有面積34.34m² ～ 73.11m²
分譲会社大日成建設
施工会社大日成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩8分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分

学区情報

小学校
猿楽小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンビューハイツ渋谷 1975 71戸 187.3万 12,440万
代官山ビリジアン 1983 14戸 105.0万 2,900万
プリムローズマンション代官山 1971 9戸 88.7万 3,580万
エクレール代官山 1980 10戸 94.9万 8,480万
インプレストコア代官山 2020 41戸 267.8万 8,880万
イースタンホームズ猿楽 1980 18戸 125.7万 10,800万
センチュリーフォレストテラスＦ 2011 41戸 - -
センチュリーフォレストテラスＣ 2011 40戸 215.0万 16,300万
コリーヌ代官山 1995 14戸 - -
ラシテ代官山２２５ 1997 14戸 126.5万 7,980万
サンビューハイツ代官山 1980 10戸 137.1万 7,000万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
20件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - - - - 188.5万 187.7万
3LDK 98.8万 - 109.5万 141.8万 - 120.2万 187.1万 188.0万
2LDK - - - 105.0万 - 135.9万 145.1万 -
2SLDK - - - - 125.6万 120.2万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 12,440万 187.33万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 11,990万 180.25万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 13,490万 184.52万/㎡
2026年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 12,440万 187.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 13,990万 191.36万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 12,580万 190.35万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 12,440万 187.33万/㎡
2026年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 12,440万 187.33万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 12,555万 189.06万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 13,990万 191.36万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 12,580万 190.35万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 12,980万 196.4万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 8,280万 124.48万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 65㎡〜 9,000万 135.53万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 8,499万 127.98万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 11,990万 180.25万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 11,990万 180.25万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 12,555万 189.06万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 12,580万 190.35万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 12,580万 190.35万/㎡
2025年11月 中層 1SLDK 65㎡〜 12,555万 189.06万/㎡
2025年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 12,440万 187.33万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 12,000万 180.4万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 65㎡〜 12,777万 192.4万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 13,990万 191.36万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 7,980万 120.17万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.17万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 8,980万 135.88万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 8,350万 125.61万/㎡
2023年2月 中層 1R 65㎡〜 8,200万 123.35万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 60㎡〜 7,790万 120.72万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 60㎡〜 7,790万 121.16万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 6,980万 105万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 60㎡〜 7,999万 124.41万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 9,280万 141.84万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 60㎡〜 8,200万 127.53万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 60㎡〜 8,200万 127.53万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 7,280万 109.51万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 7,280万 109.51万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 60㎡〜 8,200万 127.08万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 65㎡〜 6,980万 104.84万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 6,780万 102.59万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 95.03万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 96.98万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 6,780万 101.99万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,580万 99.57万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.88万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.47万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.58万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.47万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額218,000円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
188,250円
178,000〜200,000円
2LDK
218,000円
195,000〜230,000円
3LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,009円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,386円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,519円/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,614円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,805円/㎡
2017年4月 低層 3DK 55㎡〜 198,000円 3,414円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,009円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,781円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,781円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 70㎡〜 225,000円 3,078円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,146円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,932円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。