青山ポニーハイム
東京都渋谷区渋谷2丁目3-1 | 築46年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万80万
20172021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の82.8万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の111,500円から2020年には100,400円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 21.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均7,774万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,673万円、1Rは平均2,373万円です。
１Ｒ
3,262万
6件
１Ｋ
2,522万
6件
２ＬＤＫ
10,673万
5件
１ＬＤＫ
7,774万
10件
１ＤＫ
5,147万
3件
２ＤＫ
5,514万
4件
1R
2,373万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 3,262万 | 2,000万 | 6,500万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,522万 | 1,179万 | 4,821万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 10,673万 | 9,107万 | 13,357万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,774万 | 5,429万 | 11,215万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,147万 | 2,460万 | 8,882万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,514万 | 3,143万 | 7,464万 |
| 1R | 8件 | 2,373万 | 1,860万 | 2,676万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 16.45m² ～ 41.00m² |
| 分譲会社 | ミトモ産業 |
| 施工会社 | ミトモ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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渋谷駅
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学区情報
小学校
渋谷区立常磐松小学校
中学校
渋谷区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青山ポニーハイム | 1980 | 13戸 | 87.5万 | 1,860万 |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
| ミュゼ表参道 | 2001 | 27戸 | 355.9万 | 22,900万 |
| ファミール表参道ベルファース | 2000 | 57戸 | 254.6万 | 15,400万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
| 青山台ビル | 1970 | 22戸 | 64.6万 | 3,980万 |
| 菱和パレス青山南 | 2000 | 60戸 | 142.3万 | 2,888万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 82.8万 | 87.5万 | 87.5万 | 87.5万 | 87.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額96,917円。
ワンルーム
75,000〜114,000円
96,917円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,776円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 5,075円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。