渋谷コープ

東京都渋谷区桜丘町14-10 | 築65年 | 66戸

推定相場

渋谷コープ

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

201520172020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の67.1万/㎡から2024年は253.6万/㎡へ、9年間で278.0%上昇しました（年平均+30.9%）。直近3年では108.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは0.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.9万円/㎡

レンジ

126.8〜155.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 47.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の25%・2件）で、平均14,070万円です。2Kが最も高く平均14,070万円、１ＬＤＫは平均4,517万円です。

１ＬＤＫ

2件

4,517万

2件

6,156万

1LDK

2件

6,759万

2件

14,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	4,517万	2,665万	6,369万
1R	2件	6,156万	6,053万	6,258万
1LDK	2件	6,759万	6,053万	7,464万
2K	2件	14,070万	14,070万	14,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は218.9万円で、1-5階（123.9万円）と比べて95.0万円（+76.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

123.9万/㎡

6件

6-10階

218.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +95.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区桜丘町14-10
築年月	1961年12月（築65年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	66戸
専有面積	28.23m² ～ 83.43m²
分譲会社	東京コープ
施工会社	池田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
渋谷コープ	1961	66戸	253.6万	12,000万
高木ビル	1973	15戸	-	-
桜丘ビリジアン	1981	24戸	61.8万	1,500万
渋谷ローヤルコーポ	1970	32戸	97.7万	3,180万
桜ヶ丘ハイホーム	1968	23戸	93.6万	4,780万
カーサ渋谷	1978	39戸	122.2万	4,980万
タカシマ桜ヶ丘マンション	1977	22戸	99.3万	3,798万
桜丘アーバンライフＡ棟	1974	57戸	89.7万	2,580万
渋谷コーポラス	1968	44戸	197.1万	7,000万
桜丘アーバンライフ	1974	57戸	101.5万	2,780万
ジェイパーク渋谷桜丘	1998	33戸	67.8万	1,810万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022	2024
1R	-	89.4万	-	121.7万	-	-
1LDK	-	96.6万	115.0万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	ー	45㎡〜	12,000万	253.55万/㎡
2022年7月	高層	2K	45㎡〜	11,000万	232.42万/㎡
2022年6月	高層	2K	45㎡〜	11,000万	232.42万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	16,000万	191.78万/㎡
2021年11月	中層	1R	35㎡〜	4,580万	121.65万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	5,700万	114.97万/㎡
2017年5月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	89.4万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.63万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	70㎡〜	5,000万	67.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額174,167円。2DKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

106,250円

90,000〜130,000円

119,667円

90,000〜140,000円

1LDK

174,167円

120,000〜230,000円

2DK

150,000円

146,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,546円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,818円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	215,000円	4,829円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	40㎡〜	115,000円	2,691円/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,166円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,942円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	70㎡〜	220,000円	3,057円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,161円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,121円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	60㎡〜	175,000円	2,716円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	60㎡〜	155,000円	2,406円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	146,000円	3,545円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,695円/㎡
2016年4月	高層	1R	25㎡〜	90,000円	3,546円/㎡
2016年10月	中層	1R	40㎡〜	140,000円	3,275円/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	146,000円	3,545円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	158,000円	3,335円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,145円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,695円/㎡
2014年2月	中層	1R	40㎡〜	129,000円	3,018円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,484円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	60㎡〜	165,000円	2,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。