桜丘アーバンライフ
東京都渋谷区桜丘町21 | 築52年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54万/㎡から2020年は101.5万/㎡へ、7年間で88.2%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,500円から2019年には111,667円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 28.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
3,212万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,212万 | 1,442万 | 4,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（68.4万円）と比べて8.8万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
68.4万/㎡
4-7階
9件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 45.26m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜丘アーバンライフ | 1974 | 57戸 | 101.5万 | 2,780万 |
| ロイヤルパレス渋谷 | 1980 | 34戸 | 82.8万 | 4,380万 |
| 桜丘アーバンライフＡ棟 | 1974 | 57戸 | 89.7万 | 2,580万 |
| ライブリー渋谷桜丘 | 1982 | 22戸 | 165.0万 | 11,490万 |
| 渋谷コーポラス | 1968 | 44戸 | 197.1万 | 7,000万 |
| ビバリーホームズ代官山 | 2016 | 21戸 | - | - |
| 桜ヶ丘ハイホーム | 1968 | 23戸 | 93.6万 | 4,780万 |
| センチュリーフォレストテラスＡ | 2011 | 46戸 | 405.8万 | 23,800万 |
| シャトーポレール渋谷 | 1979 | 15戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| 渋谷マンション | 1971 | 111戸 | 111.7万 | 5,180万 |
| ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート | 1998 | 90戸 | 182.3万 | 6,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.0万 | 35.4万 | 83.4万 | 87.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 101.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 100.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 83.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 65.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額115,800円。1Rなら月額115,800円が相場です。
ワンルーム
100,000〜110,000円
105,833円
1R
90,000〜156,600円
115,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 156,600円 | 3,460円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。