ドゥアージュコラッド松濤
東京都渋谷区松濤2丁目2-9 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万130万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の186.7万/㎡から2026年は269.1万/㎡へ、5年間で44.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万36万32万28万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の319,500円から2022年には380,000円へ、18.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
390.3万円/㎡
レンジ
331.8〜448.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.729
補正係数 ×1.729
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均13,988万円です。1LDKが最も高く平均15,101万円、2LDKは平均13,988万円です。
1LDK
15,101万
11件
2LDK
13,988万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 15,101万 | 12,980万 | 17,764万 |
| 2LDK | 12件 | 13,988万 | 11,486万 | 16,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は202.1万円で、1-3階（186.0万円）と比べて16.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
15件
186万/㎡
4-7階
7件
202.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 61.32m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | シノケンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥアージュコラッド松濤 | 2019 | 25戸 | 269.1万 | 16,499万 |
| 松濤ホームズ | 1998 | 28戸 | 154.4万 | 7,298万 |
| 松涛ファイブ | 1983 | 5戸 | - | - |
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015 | 10戸 | 289.0万 | 29,800万 |
| メインステージ松濤 | 2002 | 36戸 | 101.1万 | 2,380万 |
| パークホームズ渋谷松濤 | 2023 | 55戸 | 315.9万 | 22,750万 |
| 松濤ガーデンコート | 1980 | 8戸 | 122.9万 | 11,480万 |
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| サンクタス松濤ロワール | 1998 | 27戸 | 169.3万 | 11,780万 |
| 陽輪台松濤 | 1973 | 10戸 | 75.1万 | 10,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 178.5万 | 159.2万 | - | - | - | 269.1万 |
| 1LDK | 201.0万 | 206.8万 | 197.8万 | 211.7万 | 214.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 16,499万 | 269.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 211.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 220.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 211.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 211.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,480万 | 203.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,780万 | 192.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 157.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 12,680万 | 206.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 162.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 166.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 182.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,290万 | 188.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,290万 | 188.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,600万 | 189.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 11,700万 | 190.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 182.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 212.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 166.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 212.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 162.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,690万 | 178.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額314,375円。
1LDK
270,000〜380,000円
314,375円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 6,197円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 278,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 297,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,218円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,708円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。