パークホームズ渋谷松濤
東京都渋谷区松濤2丁目21-3 | 築3年 | 55戸
売買㎡単価の推移
420万360万300万240万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の234.5万/㎡から2025年は330.3万/㎡へ、2年間で40.8%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
76万59万42万25万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の460,932円から2026年には289,000円へ、37.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
458.7万円/㎡
レンジ
367.0〜550.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 80.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・4件）で、平均28,472万円です。2SLDKが最も高く平均40,500万円、3LDKは平均23,825万円です。
1SLDK
28,472万
4件
2LDK
25,246万
2件
2SLDK
40,500万
2件
3LDK
23,825万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 28,472万 | 26,980万 | 31,929万 |
| 2LDK | 2件 | 25,246万 | 22,592万 | 27,900万 |
| 2SLDK | 2件 | 40,500万 | 39,429万 | 41,571万 |
| 3LDK | 2件 | 23,825万 | 22,750万 | 24,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は356.1万円で、1-3階（318.0万円）と比べて38.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
4件
318万/㎡
4-7階
2件
304.7万/㎡
8階以上
5件
356.1万/㎡
最上層と最下層の差: +38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年7月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 32.24m² ～ 116.04m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ渋谷松濤 | 2023 | 55戸 | 315.9万 | 22,750万 |
| メインステージ松濤 | 2002 | 36戸 | 101.1万 | 2,380万 |
| 松濤ガーデンコート | 1980 | 8戸 | 122.9万 | 11,480万 |
| ドゥアージュコラッド松濤 | 2019 | 25戸 | 269.1万 | 16,499万 |
| 松濤ホームズ | 1998 | 28戸 | 154.4万 | 7,298万 |
| サンクタス松濤ロワール | 1998 | 27戸 | 169.3万 | 11,780万 |
| 松濤グリーンハイツ | 1975 | 10戸 | 121.5万 | 12,600万 |
| 松涛ファイブ | 1983 | 5戸 | - | - |
| 陽輪台松濤 | 1973 | 10戸 | 75.1万 | 10,980万 |
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015 | 10戸 | 289.0万 | 29,800万 |
| 松濤コートハウス | 2001 | 6戸 | 159.4万 | 17,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 360.4万 | 346.5万 |
| 2LDK | 234.5万 | - | 387.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 27,000万 | 374.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 27,900万 | 387.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 26,980万 | 326.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 27,980万 | 338.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,880万 | 223.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 22,750万 | 315.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 24,900万 | 345.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 29,800万 | 360.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 36,800万 | 367.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 38,800万 | 387.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 234.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額466,400円。3LDKなら月額614,500円が相場です。
1DK
185,000〜185,000円
185,000円
1LDK
185,000〜475,000円
280,750円
1SLDK
237,000〜630,000円
466,400円
2LDK
370,000〜500,000円
435,000円
2SLDK
600,000〜650,000円
625,000円
3LDK
548,000〜680,000円
614,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
11件
30万以上
55件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 289,000円 | 7,258円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 475,000円 | 6,543円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 245,000円 | 6,153円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 255,000円 | 6,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 260,000円 | 6,529円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,666円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 260,000円 | 6,529円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,666円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,657円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,249円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,666円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 530,000円 | 7,360円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 500,000円 | 6,944円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 530,000円 | 7,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 400,000円 | 6,814円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 230,000円 | 5,776円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 416,000円 | 5,777円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 435,000円 | 6,041円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 237,000円 | 5,952円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 445,000円 | 6,180円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,249円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 480,000円 | 6,666円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 265,000円 | 6,655円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 500,000円 | 6,887円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 600,000円 | 7,484円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 470,000円 | 6,527円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。