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サンクタス松濤ロワール

東京都渋谷区松濤2丁目8-10 | 築28年 | 27戸

推定相場
サンクタス松濤ロワール
最新データ
2024年6月
売買22件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.3万円。周辺エリア平均（174.7万円）より3.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を11.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120132017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.4万/㎡から2024年は169.3万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均11,624万円です。3LDKが最も高く平均11,747万円、1Rは平均5,257万円です。
1R
2件
5,257万
1LDK
5件
6,583万
2LDK
8件
11,624万
3LDK
5件
11,747万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,257万 5,257万 5,257万
1LDK 5件 6,583万 5,132万 10,791万
2LDK 8件 11,624万 10,854万 12,621万
3LDK 5件 11,747万 10,501万 14,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は116.9万円で、1-5階（102.7万円）と比べて14.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
102.7万/㎡
17件
6-10階
116.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区松濤2丁目8-10
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数27戸
専有面積35.49m² ～ 90.27m²
分譲会社オリックス
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神泉駅
京王井の頭線
徒歩7分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス松濤ロワール 1998 27戸 169.3万 11,780万
松濤グリーンハイツ 1975 10戸 121.5万 12,600万
陽輪台松濤 1973 10戸 75.1万 10,980万
松濤コートハウス 2001 6戸 159.4万 17,700万
松濤ガーデンコート 1980 8戸 122.9万 11,480万
パークホームズ渋谷松濤 2023 55戸 315.9万 22,750万
メインステージ松濤 2002 36戸 101.1万 2,380万
松涛マンション 1970 26戸 136.1万 3,580万
リッツクリスタル松濤 2002 13戸 120.8万 12,770万
松濤ホームズ 1998 28戸 154.4万 7,298万
ドゥアージュコラッド松濤 2019 25戸 269.1万 16,499万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
7件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720182019202220232024
2LDK - - - - 124.9万 - - 169.3万
1LDK 76.1万 - 103.7万 - - - 129.0万 -
3LDK - 75.3万 108.6万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 11,780万 169.26万/㎡
2023年8月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 8,980万 129.03万/㎡
2022年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 12,980万 172.11万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 7,799万 124.08万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 7,990万 127.11万/㎡
2019年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 8,280万 131.73万/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 7,598万 120.88万/㎡
2019年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 7,598万 120.88万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 35㎡〜 3,680万 103.7万/㎡
2018年4月 3〜4階 1R 35㎡〜 3,680万 103.7万/㎡
2018年10月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 107.86万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 9,800万 108.57万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,680万 103.7万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.32万/㎡
2013年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.08万/㎡
2012年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.97万/㎡
2012年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.01万/㎡
2012年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.7万/㎡
2011年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,380万 91.67万/㎡
2011年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.67万/㎡
2011年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.29万/㎡
2011年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,980万 85.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額301,500円。
2LDK
301,500円
255,000〜348,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 188,000円 3,547円/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 348,000円 4,614円/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 255,000円 3,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。