総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›渋谷区›東›ライオンズプラザ恵比寿

ライオンズプラザ恵比寿

東京都渋谷区東3丁目25-3 | 築43年 | 125戸

推定相場
ライオンズプラザ恵比寿
最新データ
2025年12月
売買48件 / 賃貸136件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.2万円。周辺エリア平均（152.4万円）を5.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を5.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.8万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、12年間で150.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,778円から2025年には112,356円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 20.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・30件）で、平均3,200万円です。1LDKが最も高く平均6,570万円、1Kは平均2,959万円です。
1R
30件
3,200万
1K
9件
2,959万
1DK
6件
5,462万
1LDK
3件
6,570万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 3,200万 2,550万 6,249万
1K 9件 2,959万 2,755万 3,583万
1DK 6件 5,462万 5,027万 6,097万
1LDK 3件 6,570万 5,596万 7,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は116.2万円で、1-5階（95.9万円）と比べて20.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
95.9万/㎡
21件
6-10階
105.6万/㎡
19件
11-20階
116.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区東3丁目25-3
築年月1983年7月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数125戸
専有面積15.48m² ～ 57.78m²
分譲会社大京観光
施工会社鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩3分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩9分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ恵比寿 1983 125戸 160.2万 3,080万
ヴェラハイツ恵比寿東 1982 46戸 177.3万 13,990万
グランドメゾン恵比寿東 1981 46戸 203.4万 14,980万
恵比寿フラワーホーム 1971 54戸 493.3万 21,000万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ 2000 35戸 158.6万 3,980万
エクセルハイム恵比寿 1977 26戸 103.2万 3,150万
恵比寿リバストーンハイム 1982 29戸 132.4万 3,980万
エトワール恵比寿三葉 1997 23戸 159.9万 3,480万
ハイライフ恵比寿 1978 93戸 134.6万 5,680万
陸中ビルハイツ 1976 26戸 40.3万 980万
ルモン広尾 1979 56戸 139.8万 5,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 91.2万 101.9万 107.8万 113.2万 117.2万 116.3万 122.1万 160.2万
1LDK - - - 130.0万 122.9万 - - -
1K 100.3万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 3,080万 160.17万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,380万 122.06万/㎡
2023年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,250万 116.34万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,199万 112.77万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,399万 123.03万/㎡
2022年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,399万 123.03万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,100万 108.59万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 122.9万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,380万 123.07万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,199万 112.77万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,000万 103.42万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 130.02万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 2,380万 123.07万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,800万 107.78万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,980万 107.51万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,940万 99.49万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,180万 106.76万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,780万 100.29万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,900万 98.81万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,900万 98.81万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,400万 92.38万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,999万 89.93万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,940万 99.49万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,940万 99.49万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,990万 102.06万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 101.97万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,998万 102.47万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,920万 98.47万/㎡
2016年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,280万 96.82万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,380万 93.66万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,250万 95.55万/㎡
2016年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 3,199万 115.41万/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,499万 96.96万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 2,280万 116.93万/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,599万 99.73万/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 3,299万 119.02万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,880万 107.51万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,790万 91.8万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,250万 95.55万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,790万 93.09万/㎡
2015年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,980万 101.54万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 82.28万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,380万 93.66万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 72.97万/㎡
2014年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 75.42万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 82.28万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,780万 68.52万/㎡
2013年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,530万 63.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額95,368円。1LDKなら月額152,000円が相場です。
ワンルーム
95,368円
70,000〜148,000円
1R
86,833円
69,000〜115,000円
1K
86,667円
75,000〜95,000円
1DK
139,429円
118,000〜168,000円
1LDK
152,000円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
77件
10〜15万
29件
15〜20万
9件
全 136 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,010円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 168,000円 5,182円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,395円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,678円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,550円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 4,687円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 115,500円 4,110円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 139,700円 4,972円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 3,822円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 4,912円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,374円/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 118,000円 4,257円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,586円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,934円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 103,000円 4,374円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,359円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,359円/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 95,000円 4,912円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,519円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,312円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 5,110円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 111,000円 4,713円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,573円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 148,000円 4,101円/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,627円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,590円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,744円/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 154,000円 4,750円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,625円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 3,949円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。