ヴェラハイツ恵比寿東
東京都渋谷区東3丁目17-11 | 築44年 | 46戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
20142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2026年は177.3万/㎡へ、12年間で156.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万32万25万18万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2022年には308,750円へ、58.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
104.2〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 78.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均15,331万円です。3LDKが最も高く平均15,331万円、1LDKは平均7,489万円です。
1LDK
7,489万
2件
2LDK
9,413万
2件
3DK
7,961万
4件
3LDK
15,331万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,489万 | 7,457万 | 7,521万 |
| 2LDK | 2件 | 9,413万 | 9,413万 | 9,413万 |
| 3DK | 4件 | 7,961万 | 7,580万 | 8,611万 |
| 3LDK | 14件 | 15,331万 | 9,870万 | 18,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は165.7万円で、1-5階（92.3万円）と比べて73.4万円（+79.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
92.3万/㎡
6-10階
21件
165.7万/㎡
最上層と最下層の差: +73.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 136.70m² |
| 分譲会社 | ヨードー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982 | 46戸 | 177.3万 | 13,990万 |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983 | 125戸 | 160.2万 | 3,080万 |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981 | 46戸 | 203.4万 | 14,980万 |
| ジェイパーク恵比寿３アルティマ | 2000 | 35戸 | 158.6万 | 3,980万 |
| 恵比寿フラワーホーム | 1971 | 54戸 | 493.3万 | 21,000万 |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982 | 29戸 | 132.4万 | 3,980万 |
| エトワール恵比寿三葉 | 1997 | 23戸 | 159.9万 | 3,480万 |
| ハイライフ恵比寿 | 1978 | 93戸 | 134.6万 | 5,680万 |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977 | 26戸 | 103.2万 | 3,150万 |
| ルモン広尾 | 1979 | 56戸 | 139.8万 | 5,980万 |
| 陸中ビルハイツ | 1976 | 26戸 | 40.3万 | 980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 111.4万 | - | - | 212.8万 | 192.1万 | 177.3万 |
| 3DK | 71.0万 | 87.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,990万 | 177.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,990万 | 189.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,990万 | 190.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,490万 | 196.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,990万 | 202.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,490万 | 196.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,990万 | 177.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,690万 | 211.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,990万 | 215.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,690万 | 211.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 17,990万 | 228.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,690万 | 211.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,900万 | 214.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 120.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1R | 45㎡〜 | 5,100万 | 104.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,830万 | 119.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 135㎡〜 | 15,600万 | 114.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 1SLDK | 130㎡〜 | 15,600万 | 119.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 111.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 111.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 103.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 103.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額292,500円。2LDKなら月額250,000円が相場です。
ワンルーム
165,000〜360,000円
292,500円
1LDK
160,000〜195,000円
183,333円
2LDK
230,000〜270,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 360,000円 | 6,173円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 315,000円 | 5,401円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,659円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。