ステージファースト恵比寿東
東京都渋谷区東3丁目21-7 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
201420152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の110.4万/㎡から2023年は136.5万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,333〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,843万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,843万 | 3,429万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
122.1万/㎡
4-7階
4件
114.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.20m² ～ 21.60m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | ミトモ建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩9分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト恵比寿東 | 2004 | 36戸 | 136.5万 | 2,900万 |
| サンテミリオン恵比寿 | 2000 | 51戸 | 144.7万 | 2,980万 |
| ヴェルステージ恵比寿 | 2003 | 49戸 | 149.5万 | 2,990万 |
| 恵比寿イーストビル | 1992 | - | 163.1万 | 9,300万 |
| セントラル恵比寿 | 1985 | 9戸 | 115.0万 | 8,980万 |
| 小倉ビル | 1976 | 9戸 | 83.4万 | 3,390万 |
| ミツワマンション | 1982 | 32戸 | 106.5万 | 4,520万 |
| エビスミツワマンション | 1982 | 32戸 | - | - |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977 | 26戸 | 103.2万 | 3,150万 |
| メゾン・ド・エビス | 1970 | 60戸 | 136.1万 | 5,550万 |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979 | 25戸 | 115.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 110.4万 | - | 113.8万 | 128.1万 | 136.5万 | 136.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 136.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 136.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,720万 | 128.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 113.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,530万 | 117.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.39万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 110.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額101,410円。1LDKなら月額189,500円が相場です。
ワンルーム
97,000〜109,000円
103,111円
1K
90,000〜118,000円
101,410円
1LDK
170,000〜215,000円
189,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
37件
10〜15万
66件
15〜20万
10件
20〜30万
2件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,283円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,907円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,052円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,094円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,567円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。