サンテミリオン恵比寿
東京都渋谷区東3丁目21-4 | 築26年 | 51戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20092014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は144.7万/㎡へ、16年間で74.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,700円から2025年には102,714円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.9万円/㎡
レンジ
191.6〜234.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均3,619万円です。1Kが最も高く平均3,619万円、1 Kは平均3,462万円です。
1K
3,619万
11件
1 K
3,462万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,619万 | 2,980万 | 4,023万 |
| 1 K | 3件 | 3,462万 | 3,123万 | 3,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.3万円で、4-7階（122.2万円）と比べて2.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
11件
122.2万/㎡
8階以上
3件
124.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東3丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 41.18m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン恵比寿 | 2000 | 51戸 | 144.7万 | 2,980万 |
| ヴェルステージ恵比寿 | 2003 | 49戸 | 149.5万 | 2,990万 |
| ステージファースト恵比寿東 | 2004 | 36戸 | 136.5万 | 2,900万 |
| セントラル恵比寿 | 1985 | 9戸 | 115.0万 | 8,980万 |
| 恵比寿イーストビル | 1992 | - | 163.1万 | 9,300万 |
| 小倉ビル | 1976 | 9戸 | 83.4万 | 3,390万 |
| ミツワマンション | 1982 | 32戸 | 106.5万 | 4,520万 |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977 | 26戸 | 103.2万 | 3,150万 |
| エビスミツワマンション | 1982 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・エビス | 1970 | 60戸 | 136.1万 | 5,550万 |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979 | 25戸 | 115.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 115.3万 | 124.3万 | 128.7万 | 159.3万 | 157.8万 | 144.7万 |
| 1 K | 87.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 159.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 159.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,190万 | 154.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 159.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 128.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 124.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 124.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 124.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 105.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 108.31万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.4万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額94,464円。2LDKなら月額227,000円が相場です。
1K
84,000〜119,000円
94,464円
1LDK
156,000〜210,000円
180,167円
2LDK
200,000〜250,000円
227,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
110件
10〜15万
27件
15〜20万
5件
20〜30万
8件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,614円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,565円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。