エクセルシオール西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2009201220142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2024年は131.9万/㎡へ、15年間で119.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均7,522万円です。2LDKが最も高く平均7,701万円、3LDKは平均7,522万円です。

2SLDK

6件

7,554万

2LDK

8件

7,701万

3LDK

14件

7,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	7,554万	6,802万	8,336万
2LDK	8件	7,701万	6,615万	8,486万
3LDK	14件	7,522万	6,425万	8,871万

階数別の㎡単価

1-5階

93.4万/㎡

14件

6-10階

102万/㎡

12件

11-20階

66.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目39-12
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリ��ト）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	35戸
専有面積	52.76m² ～ 60.49m²
分譲会社	平和地所
施工会社	井尻工業
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩12分

学区情報

小学校

渋谷本町学園

中学校

渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
中野坂上マンション	1970	58戸	67.2万	2,150万
グリーンキャピタル西新宿	1985	25戸	81.0万	1,400万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
三喜マンション	1968	14戸	53.6万	1,139万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-
ルリオン渋谷本町	2012	21戸	119.0万	2,550万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	109.3万	130.5万
2SLDK	-	-	-	93.1万	-	106.3万	100.0万	137.4万
2LDK	80.6万	-	96.3万	-	96.3万	-	120.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	7,998万	141.21万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,780万	117.35万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,780万	117.35万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	8,280万	146.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	7,780万	137.36万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,990万	103.67万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,490万	114.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,880万	101.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	5,780万	100.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,660万	99.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,860万	120.5万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,780万	117.35万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	6,180万	106.96万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	5,980万	105.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.26万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	5,380万	93.12万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.26万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.26万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,380万	76.94万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,590万	80.63万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.68万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.13万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.22万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.21万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,850万	67.98万/㎡
2009年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,300万	57.97万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.45万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。