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恵比寿アーバンハウス

東京都渋谷区恵比寿1丁目4-1 | 築33年 | 70戸

推定相場
恵比寿アーバンハウス
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は159.4万円。周辺エリア平均（172.6万円）より7.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を4.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万
202020212023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の144.2万/㎡から2026年は159.4万/㎡へ、6年間で10.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

49万37万25万13万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2025年には131,250円へ、26.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.468
代表面積 39.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1515件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均10,570万円です。2LDKが最も高く平均10,570万円、1Rは平均3,056万円です。
1R
6件
3,056万
1LDK
3件
8,512万
2LDK
7件
10,570万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,056万 2,786万 3,250万
1LDK 3件 8,512万 8,388万 8,759万
2LDK 7件 10,570万 9,300万 11,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は168.6万円で、1-5階（164.4万円）と比べて4.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
164.4万/㎡
16件
6-10階
168.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿1丁目4-1
築年月1993-09（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数70戸
専有面積17.08m² ～ 81.60m²
分譲会社朝日生命保険相互
施工会社間組
管理会社朝日不動産管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩3分

学区情報

小学校
広尾小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
恵比寿アーバンハウス 1993 70戸 159.4万 3,160万
ハイライフ恵比寿 1978 93戸 134.6万 5,680万
ルモン広尾 1979 56戸 139.8万 5,980万
恵比寿壱番館 1983 58戸 111.0万 1,980万
陸中ビルハイツ 1976 26戸 40.3万 980万
アドマンション 1972 20戸 - -
エトワール恵比寿三葉 1997 23戸 159.9万 3,480万
ドエリング恵比寿 1982 17戸 185.7万 9,800万
ジェイパーク恵比寿３アルティマ 2000 35戸 158.6万 3,980万
恵比寿リバストーンハイム 1982 29戸 132.4万 3,980万
クオリア恵比寿イースト 2003 69戸 170.1万 3,690万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.5万円 5,187円 6,732
1DK/1LDK 21.8万円 5,588円 5,556
2K/2DK 18.4万円 4,578円 346
2LDK 35.5万円 6,226円 1,770
3LDK+ 58.0万円 6,133円 546

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212023202420252026
1R - - - 142.6万 160.9万 159.4万
2LDK - 154.9万 181.9万 175.0万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 3,160万 159.36万/㎡
2025年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 3,250万 163.9万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 3,160万 159.36万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 3,160万 159.36万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,630万 153.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 8,680万 175.04万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 2,600万 131.12万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 8,980万 181.09万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 9,280万 187.14万/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 5,780万 145.78万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 9,280万 187.14万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 8,980万 181.09万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,980万 176.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,980万 176.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 7,289万 183.84万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 8,580万 173.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 7,680万 154.88万/㎡
2020年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 7,980万 160.93万/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 45㎡〜 5,780万 127.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額110,345円。3LDKなら月額268,750円が相場です。
ワンルーム
110,345円
79,000〜132,000円
1R
134,500円
132,000〜137,000円
1K
85,000円
85,000〜85,000円
1LDK
154,500円
154,000〜155,000円
2DK
177,250円
168,000〜185,000円
2LDK
256,833円
203,000〜434,000円
3LDK
268,750円
265,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の32%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
18件
15〜20万
7件
20〜30万
13件
30万以上
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,699円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,390円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 86,000円 4,339円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 230,000円 4,638円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,423円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 350,000円 4,292円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,783円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,699円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 434,000円 5,322円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,530円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,238円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 3,984円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,238円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 360,000円 4,414円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,238円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,135円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,309円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,423円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,238円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 85,000円 4,289円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,331円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。