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恵比寿シティハウス

東京都渋谷区恵比寿1丁目30-12 | 築28年 | 102戸

推定相場
恵比寿シティハウス
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は205.0万円。周辺エリア平均（172.6万円）を18.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を34.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2026年は205万/㎡へ、17年間で95.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2024年には355,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・21件）で、平均15,583万円です。3LDKが最も高く平均15,583万円、1LDKは平均10,167万円です。
1SLDK
7件
15,263万
1LDK
13件
10,167万
2LDK
14件
11,892万
2SLDK
4件
13,932万
3LDK
21件
15,583万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 15,263万 13,393万 17,424万
1LDK 13件 10,167万 6,521万 13,829万
2LDK 14件 11,892万 9,257万 16,800万
2SLDK 4件 13,932万 12,904万 14,611万
3LDK 21件 15,583万 10,334万 21,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は150.5万円で、1-5階（107.7万円）と比べて42.8万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
107.7万/㎡
22件
6-10階
145.5万/㎡
20件
11-20階
150.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +42.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿1丁目30-12
築年月1998年6月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数102戸
専有面積43.98m² ～ 99.30m²
分譲会社住友不動産
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
恵比寿シティハウス 1998 102戸 205.0万 14,380万
コレクティブレジデンス恵比寿 2014 64戸 - -
サンクオーレ恵比寿 2002 28戸 174.6万 4,980万
ローレルアイ恵比寿ピアース 2013 60戸 265.2万 15,300万
ステージファースト恵比寿二番館 2006 33戸 150.6万 3,600万
メゾンドモンターニュ 1983 28戸 96.6万 1,370万
ライオンズマンション恵比寿 1987 33戸 108.2万 1,780万
リムテラス恵比寿 2011 2戸 - -
レジデンサ・プリマベェラァ 1990 12戸 110.8万 2,420万
グラーサ恵比寿 2005 113戸 - -
日興パレス広尾プラザ 1985 62戸 149.3万 5,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
26件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1SLDK - - - - 186.0万 218.6万 - 205.0万
1LDK 124.6万 113.2万 122.3万 - 157.6万 210.8万 230.5万 -
2LDK 111.6万 - - 156.7万 - 151.8万 286.6万 -
3LDK - 156.2万 - - - 220.3万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 14,380万 204.99万/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 10,500万 238.75万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 16,800万 293.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 12,900万 222.19万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 15,980万 279.47万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,810万 151.75万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 9,270万 210.78万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 17,580万 220.33万/㎡
2024年12月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 12,500万 218.61万/㎡
2023年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 13,450万 181.3万/㎡
2023年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 13,450万 181.3万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 8,980万 157.58万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 14,500万 195.45万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 8,680万 152.31万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,180万 161.09万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 8,580万 122.31万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 11,220万 140.63万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 16,280万 163.95万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 16,280万 163.95万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 113.24万/㎡
2020年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 12,800万 128.91万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.61万/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 5,480万 124.61万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,180万 125.99万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 9,480万 118.82万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 13,580万 136.76万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.48万/㎡
2016年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 8,780万 110.04万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,280万 127.75万/㎡
2015年6月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 8,960万 102.82万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.08万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,880万 111.2万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.2万/㎡
2014年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 6,980万 94.09万/㎡
2014年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 7,480万 100.83万/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,780万 101.43万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 7,480万 100.83万/㎡
2014年12月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 8,380万 112.96万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,480万 130.82万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.25万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,380万 92.5万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,280万 91.25万/㎡
2012年6月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 5,380万 94.41万/㎡
2012年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,480万 100.83万/㎡
2012年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,800万 109.15万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,780万 84.98万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,980万 99.93万/㎡
2011年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,450万 93.87万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,480万 106.19万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,500万 114.58万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額270,240円。3LDKなら月額384,333円が相場です。
1LDK
227,500円
185,000〜280,000円
2LDK
270,240円
220,000〜380,000円
2SLDK
408,000円
298,000〜500,000円
3LDK
384,333円
298,000〜435,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
28件
30万以上
11件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 330,000円 5,771円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 380,000円 6,646円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 298,000円 4,248円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,913円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,134円/㎡
2022年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,002円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,134円/㎡
2021年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,913円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,999円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,134円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,995円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,949円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 290,000円 4,995円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 295,000円 5,034円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 295,000円 5,081円/㎡
2020年1月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 280,000円 4,913円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 435,000円 4,991円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 420,000円 4,819円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,022円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,735円/㎡
2015年6月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 350,000円 3,525円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,306円/㎡
2015年1月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 400,000円 4,028円/㎡
2014年9月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 420,000円 4,230円/㎡
2014年9月 13〜14階 2SLDK 95㎡〜 480,000円 4,834円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,372円/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,320円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,162円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,547円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 258,000円 4,512円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。