第２エビスハイツ

東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8 | 築58年 | 29戸

推定相場

第２エビスハイツ

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

20142022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.8万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、11年間で127.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2021年には158,750円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.2万円/㎡

レンジ

127.1〜155.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626

代表面積 48.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・14件）で、平均7,340万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,340万円、１Ｋは平均2,513万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,729万

１Ｒ

5件

2,814万

１Ｋ

12件

2,513万

２ＬＤＫ

14件

7,340万

１ＤＫ

3件

3,362万

３ＬＤＫ

2件

4,954万

２ＤＫ

2件

5,777万

1LDK

8件

6,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,729万	3,321万	10,872万
１Ｒ	5件	2,814万	2,430万	3,200万
１Ｋ	12件	2,513万	1,455万	3,929万
２ＬＤＫ	14件	7,340万	3,245万	9,337万
１ＤＫ	3件	3,362万	2,640万	4,125万
３ＬＤＫ	2件	4,954万	1,616万	8,292万
２ＤＫ	2件	5,777万	4,286万	7,268万
1LDK	8件	6,465万	5,711万	7,489万

階数別の㎡単価

1-3階

125.3万/㎡

2件

4-7階

121.7万/㎡

4件

8階以上

88.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8
築年月	1968-04（築58年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	38.88m² ～ 99.53m²
分譲会社	三栄コーポ
施工会社	三恵建設工業
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

加計塚小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第２エビスハイツ	1968	29戸	139.8万	6,780万
恵比寿ビリジアン	1968	24戸	162.4万	5,980万
恵比寿パレス	1980	15戸	-	-
Y'sport	2001	-	-	-
シャトレ恵比寿	1970	14戸	-	-
グランドメゾン恵比寿南	1980	17戸	114.1万	13,800万
ディアナガーデン恵比寿ザハウス	2026	16戸	897.6万	99,800万
ザ・パークハウス恵比寿南	2019	57戸	312.3万	26,900万
ラコント恵比寿プライベートレジデンス	2004	35戸	191.7万	6,700万
クレスト恵比寿	1980	42戸	171.8万	9,800万
パークノヴァ恵比寿	1988	20戸	139.0万	4,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	82.9万	91.3万	117.7万	133.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	5,980万	123.25万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	6,180万	127.38万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	6,780万	139.83万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	6,980万	143.95万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	55㎡〜	5,330万	91.27万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	6,990万	144.16万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	55㎡〜	5,330万	91.27万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,840万	82.88万/㎡
2014年2月	高層	1R	40㎡〜	2,380万	58.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額165,917円。2LDKなら月額165,917円が相場です。

ワンルーム

167,600円

165,000〜170,000円

2DK

155,000円

150,000〜160,000円

2LDK

165,917円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,093円/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	160,000円	3,299円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,019円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,113円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,113円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,113円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,527円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	40㎡〜	170,000円	4,229円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,113円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	40㎡〜	168,000円	4,147円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,197円/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,207円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,073円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,113円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	40㎡〜	165,000円	4,073円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	40㎡〜	170,000円	4,197円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,485円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	40㎡〜	168,000円	4,179円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,821円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。