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代官山パーフェクトルーム

東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-8 | 築61年 | 99戸

推定相場
代官山パーフェクトルーム
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.7万円。周辺エリア平均（161.0万円）より13.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.3万/㎡から2026年は134万/㎡へ、13年間で93.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には123,400円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
54件
2,953万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 2,953万 2,182万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は118.1万円で、1-5階（104.4万円）と比べて13.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
104.4万/㎡
35件
6-10階
118.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-8
築年月1965年7月（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数99戸
専有面積18.08m² ～ 39.06m²
分譲会社日本コーポ
施工会社大成建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩2分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分

学区情報

小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代官山パーフェクトルーム 1965 99戸 138.7万 2,640万
アルス代官山 1984 24戸 120.5万 4,790万
代官山丸一マンション 1968 10戸 - -
代官山ハイツ 1966 22戸 114.5万 4,100万
高崎ハウス 1989 - - -
恵比寿西マンション 1969 6戸 92.9万 7,480万
ルシェール代官山 1996 28戸 209.7万 12,990万
ガーデンハイツ代官山 1997 31戸 297.9万 21,000万
グリーンヒル代官山 1986 11戸 94.9万 10,000万
代官山ウエスト 1992 10戸 151.9万 9,190万
カーサ代官山 1976 23戸 102.0万 6,298万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1R 80.8万 103.8万 87.8万 116.1万 113.4万 116.2万 135.7万 133.4万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 2,640万 138.73万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 2,880万 129.33万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 3,000万 123.82万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 2,640万 138.73万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 2,880万 129.33万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 2,676万 148.02万/㎡
2026年2月 中層 1R 35㎡〜 4,180万 109.98万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 3,000万 134.71万/㎡
2026年1月 中層 ー 15㎡〜 2,640万 138.73万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 2,680万 148.24万/㎡
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 2,480万 137.17万/㎡
2025年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 102.06万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 3,300万 148.19万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 2,680万 148.24万/㎡
2025年10月 高層 1R 15㎡〜 2,760万 152.66万/㎡
2025年10月 高層 1R 20㎡〜 3,000万 126万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 2,100万 110.36万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 2,200万 115.61万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 2,980万 122.64万/㎡
2023年8月 高層 1R 20㎡〜 2,680万 112.56万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 2,380万 125.07万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 102.06万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 2,076万 85.44万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 2,630万 138.21万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 2,580万 109.33万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 111.36万/㎡
2023年2月 中層 1R 20㎡〜 2,580万 115.86万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 2,200万 115.61万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 2,220万 116.66万/㎡
2022年7月 高層 1R 20㎡〜 2,580万 108.36万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 95.95万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 2,680万 120.35万/㎡
2022年4月 高層 1R 20㎡〜 2,980万 125.16万/㎡
2022年3月 高層 1R 20㎡〜 3,180万 133.56万/㎡
2022年2月 高層 1R 20㎡〜 3,180万 133.56万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 95.95万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 1,700万 89.34万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 1,999万 89.77万/㎡
2020年4月 中層 1R 20㎡〜 1,850万 86.7万/㎡
2020年3月 低層 1R 20㎡〜 1,899万 85.28万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 2,385万 107.1万/㎡
2019年3月 中層 1R 20㎡〜 2,498万 112.18万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 2,280万 102.39万/㎡
2019年12月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 93.4万/㎡
2018年6月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 80.83万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 1,780万 79.93万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 2,400万 107.77万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,999万 89.77万/㎡
2015年3月 高層 1R 20㎡〜 2,080万 87.36万/㎡
2015年12月 低層 1R 20㎡〜 1,540万 69.16万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額113,552円。1Kなら月額121,250円が相場です。
ワンルーム
113,552円
75,000〜150,000円
1R
111,111円
80,000〜150,000円
1K
121,250円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
46件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 120,000円 6,637円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 132,000円 6,083円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,773円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 130,000円 5,509円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 99,800円 5,244円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,518円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 105,000円 5,518円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 126,000円 4,775円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 4,850円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 120,000円 6,306円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,613円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,490円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 150,000円 5,357円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,074円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,733円/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 40㎡〜 200,000円 4,840円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 145,000円 6,511円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,587円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 105,000円 5,518円/㎡
2023年12月 高層 1SLDK 40㎡〜 195,000円 4,719円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,099円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,250円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 138,000円 5,229円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 130,000円 5,837円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。