グレイス代官山
東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-3 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
280万230万180万130万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.7万/㎡から2024年は212.6万/㎡へ、7年間で80.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
61万49万37万25万
201420152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の215,000円から2022年には250,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 58.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・8件）で、平均16,668万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,668万円、１ＤＫは平均4,650万円です。
１ＬＤＫ
9,900万
8件
２ＬＤＫ
11,993万
6件
３ＬＤＫ
16,668万
8件
１ＤＫ
4,650万
5件
１Ｋ
4,715万
3件
2LDK
11,521万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 9,900万 | 7,166万 | 13,429万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,993万 | 10,248万 | 13,497万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 16,668万 | 13,571万 | 21,607万 |
| １ＤＫ | 5件 | 4,650万 | 3,484万 | 5,429万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,715万 | 2,671万 | 7,071万 |
| 2LDK | 5件 | 11,521万 | 10,190万 | 15,857万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
212.6万/㎡
11-20階
5件
127.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.29m² ～ 116.56m² |
| 分譲会社 | グレイス恒産 |
| 施工会社 | 飛鳥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩6分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス代官山 | 1998 | 30戸 | 253.9万 | 14,800万 |
| コンド恵比寿 | 1981 | 18戸 | 167.5万 | 9,290万 |
| クオリアYz恵比寿 | 2006 | 109戸 | 178.3万 | 8,900万 |
| パークリュクス恵比寿 | 2011 | 106戸 | 283.5万 | 10,500万 |
| サウスビル | 1975 | 5戸 | - | - |
| 代官山デュープレックス | 1999 | 38戸 | 249.3万 | 15,800万 |
| マンション南恵比寿 | 1974 | 42戸 | 163.8万 | 11,500万 |
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003 | 51戸 | 156.4万 | 6,300万 |
| オクトピア恵比寿南 | 1982 | 23戸 | 146.9万 | 3,980万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003 | 39戸 | 120.6万 | 3,300万 |
| コープ恵比寿 | 1968 | 72戸 | 108.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 116.5万 | 136.9万 | 145.5万 | 253.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,800万 | 253.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 171.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 145.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 136.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 116.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 14,000万 | 120.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 116.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額484,167円。3LDKなら月額484,167円が相場です。
2LDK
215,000〜265,000円
248,333円
3LDK
435,000〜550,000円
484,167円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 435,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 435,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 500,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 435,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,546円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。